疫情或製造入市良機
疫情未完，香港以至國際經濟形勢大變，全球樓市大變陣，你以為失業率起勢升，樓價會起勢跌嗎？錯喇，英美澳加日韓新加坡，過去一年都錄得5%至10%升幅，上期已經說過滯漲已開始形成，移居自用買物業抗貶值還可以說過去，投資則另當別論。在這段時期，反而會留意一些樓價沒有大上大
落的二、三線國家核心區物業，在經濟大受打擊下樓價仍撐得住的話，待疫情過去很大機會發圍兼起啤，今期先講講柬埔寨。
之前中美貿易戰開打，常說許多在中國的外資企業計劃搬廠去柬埔寨，貪其乜都平，地方平人工平，如二十年前的深圳。事實上柬埔寨的經濟增長率過去10年都維持在7%以上，根據Global Property Guide報告顯示，2015-2020年經濟發展最快的亞洲國家，中國第一，印度第二，柬埔寨第三。而柬埔寨位處東南亞中心，坐擁重要的戰略位置，各國均在柬埔寨投入龐大資金建立勢力關係，「一帶一路」點會冇佢份，中國一直是柬埔寨最大的投資國，在1994-2019年間的外國直接投資，中國佔21.81%居冠，拋離第二位的南韓6.61%三倍有多。中國積極鼓勵中資企業在柬埔寨參與興建公路網及橋樑(已建的路橋項目，中國參與的佔七成)、港口和機場等項目，正在興建的暹粒新國際機場(預計2023年完工)正是第一個由中國企業投資建設運營的海外機場，總投資為8.8億美元。除了中國，日本亦提供8億美元建設金邊首條輕軌，美國助建兩所大學，柬埔寨可謂食勻兩家茶禮。現在柬國正實行宵禁來極力遏止疫情，這期間正好令樓市作出天然調整，消化之前過多的供應，令發展商過於樂觀的情緒降一下溫，疫後或有入市良機。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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