財金解碼——疫情緩和推動樓市 看好行業中期業績 地產股向好趁跌市收集
本港新冠疫情緩和，推動樓市交投再度熾熱。5月份本地私樓售價指數創近兩年新高。展望上，低息環境持續，及本地樓市政策未見轉向，預期將可配合經濟復甦進一步推升樓市成交。行業中，新世界（017）公佈柏傲莊III需重建後曾急挫，
但已見回穩，事件亦未有過度影響板塊氣氛。此外，港股連日急挫，本地地產股除息率具防守力，市場並看好行業中績表現，料可吸引資金泊入，可考慮趁調整配置。
至昨日止，本港已連續50日沒有本地新冠確診個案，疫情維持平穩，帶動樓市活躍氣氛持續。據差估署數據，5月樓價指數報393.7，按月升0.64%，並連升五個月，同時亦錄約23個月新高。今年首5個月累計，樓價升幅達3.63%。至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於本月初曾踏2019年8月後的新高188.38點，距歷史高位190.48點僅相差1.1%。
近期，CCL於186點至188點之間窄幅上落，但有業內人士解讀為破頂前的反覆爭持。在剛過去周末，本港十大屋苑續見雙位數成交。展望在息口持續低企，及置業需求仍強勁下，樓價料可穩步上揚。
隨市況轉弱由升轉跌
再者，政府新增70歲或以上長者可領「即日籌」接種疫苗等措施，預期接種率上升，將可進一步提振市場對經濟復甦信心，並提升買樓需求及樓市的樂觀情緒。
恒指昨日再插逾千點，本地地產股亦隨市況轉弱由升轉跌，主要地產股中只得長實（1113）守住升勢，全日升1.22%，收報53.85元，續於高位平台靠穩。同業中，新地（016）早前於技術上見雙底，昨一度見10日高，惟市況不就最終跌1.31%至113元；恒地（012）則略軟0.56%，收報35.6元，續見調整。
可留意長實新地
不過，板塊於年內已累積一定升幅，現回調可捕捉吸納機會。加上四大地產商現息率為3.34%至5.51%，預期在上半年盈利表現理想下，可維持較高派息，於港股正兵凶戰危下可作緩衝。
大摩發表行業報告指，本港地產股今年表現跑贏恒指，估值均較每股資產淨值折讓49%，預測股息率為4%以上，故維持行業「吸引」看法。該行指，本港樓價上半年升6%，並將全年樓價預測升幅上調至9%，明年則為升5%，主要受惠租金復甦、持續低息環境等因素，並預計下月業績期大部份地產股可維持穩定派息，行業中較看好信置（083）、嘉里建設（683）和希慎（014） ，均予「增持」評級。
美銀則認為，本港住宅市場仍然穩固，故續喜好香港地產發展商，其中以長實及新地為首選。
當中長實的英國酒館業務經營雖有轉勢情況，但因新項目入帳時間影響，料長實上半年盈利將跌44%，但隨著下半年更多項目入帳和英國重啟經濟活動，料可支持集團全年盈利增長12%，故予長實「買入」評級及目標價64元。
政策面上，美銀認為市場已出現本港樓價持續上升或致管控措拖出台的憂慮，但相信基於行政長官選舉將在明年3月舉行，預期重大房策改變難於明年前啟動，反映板塊的中短線的政策風險仍低。
另外，新世界於本月初因旗下柏傲莊III需拆卸重建消息影響而急挫，但其後在集團主席鄭家純連日增持下，股價已靠穩橫行，昨日早段亦曾見10日高。摩通認為，事件對新世界財務影響有限，且不影響公司派息能力，惟市場將憂慮其項目未來銷售反應。不過，該行相信新世界股價下行空間有限，因財務影響已大致反映。
長實區間橫行
公司動向：本月初再獲李嘉誠基金會增持，最新於2日以均價每股53.718元購入共85萬股後，李嘉誠基金會增至10.96%。
最近業績：去年溢利163.32億元，按年倒退43.94%。
股價走勢：本月初重上1年高後於20天線反覆，昨曾拉升突破橫行區間。
大行評估：大和評級「買入」，予目標價68.3元。
新地150天線失守
公司動向：旗下濕地公園路1號住宅項目第一期「Wetland Seasons Bay」料最快8月上旬公佈樓書及開放示範單位。
最近業績：截至去年12月底止中期，基礎溢利為174.8億元，按年升30%。
股價走勢：本月曾力守150天線，但昨日大市急挫下失守該日線。
大行評估：滙證看151.6元，評級「買入」。
避險唯有買中電
隔晚美國股指雖然由跌倒升，美國副國務卿到中國訪問無助中美關係。但美國上市的中資概念股繼續下跌，科技股女股神繼續沽出，傳美國基金不買中概股，本港上市科技股昨日再受壓，恒指初段曾升131點高見26323點，午後一度低見24748點，跌1443點，是逾八個月低位，最後跌1105點或4.2%收25086點；國指跌475點或5.1%收8879點；恒生科技指數跌541點或8%收6249點，大市全日成交達3606億元，為紀錄新高，可見沽壓之大。
騰訊創一年低位
滬港通南下交易淨流入45.11億元，深港通南下交易淨流出17.24億元人民幣。滬指跌破3400點，日內跌超2%收3381點，是兩個月低位。
美證監要求在美上市中企披露政府監管風險，阿里巴巴（9988）收報179.9元，跌6.4%，騰訊（700）收報446元，跌44元或9%，是一年低位，騰訊微信團隊指停止個人帳號及公眾帳號新用戶註冊，預計8月初恢復，單是7月已跌23%。
美團稱將落實市監總局指導意見，提高對外賣騎手保障，股價收報194元，跌17%，2月曾高見460元。
網易（9999）及嗶哩嗶哩（9626）各跌13%及12%。其餘萬國數據（9698）、心動（2400）、京東健康（6618）及明源雲（909）各跌19%至22%，阿里健康（241）跌18.5%。金蝶（268）及微盟（2013）各跌12%，金山軟件（3888）跌10%。但中芯（981）仍升5.8%。
恒大（3333）取消特別分紅方案，但再跌13%報5.81元。恒騰（136）及恒大汽車（708）各跌16%%。內需股海底撈（6862）遭野村下調目標價，股價跌10%。國美（493）、藍月亮（6993）及九毛九（9922）各跌10%，中國飛鶴（6186）大跌16%。體育股獲利回吐，特步（1368）跌9.5%，李寧（2331）跌12%，滔搏（6110）跌10%。銀行股逆市升，滙控（005）升1.7%，建行（939）及工行（1398）各升1%。但港交所（388）插6.5%。
連續兩日跌過千點，跌勢之急令人驚訝，恒指在26,000本應有支持，誰知一跌便到25000點，但今個月已由28800跌至25000點，已經足夠，相信隨時反彈，持重貨者唯有等彈近26000點才減磅，博反彈不易，中電（002）有3.8厘息，可敲。
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