樓市剛性需求淩厲 第四季續百花齊放
雖然距離第三季度完結尚餘下數天，不過眾人皆知本季度樓市表現十分興旺。今個月各區新盤魚貫登場，備受一眾買家及投資者熱烈追捧，發展商加推單位應市、新盤即日沽清等現象屢見不鮮。筆者估計，9月一手成交宗數將達二千宗，而第三季一手住宅成交數字有機會多達4,800
宗，超越第二季的4,600宗，數字呈穩步上揚之勢。至於二手市場數字亦十分亮眼，雖然面對缺乏盤源的問題，但估計第三季二手住宅成交數字仍達約15,000宗。
筆者預計今年首9個月一手及二手住宅成交宗數累計將達59,200宗，而去年全年成績約為59,800宗。今年尚未結束，但數字已明顯會超越去年。本港樓市剛性需求持續淩厲，市場承接力依然強勁，相信今年全年成交數字將有突破。
踏入第四季，可以預見樓市表現同樣精彩。火炭有大型新盤即將登場，料將受到市場矚目。政府亦銳意發展新界東北，粉嶺古洞北發展如箭在弦，北區地價及周邊二手屋苑亦一樣受惠。
本港新冠肺炎疫情持續緩和，經濟發展逐漸重回正軌，擺脫疫情陰霾。最新失業率回落至4.7%，連續6個月呈跌幅，加上低息環境持續，令二手市場「換樓鏈」表現良好，不少業主願意藉「林鄭plan」換取更優質的居住環境。另外，「粵港澳大灣區」發展令香港與內地合作緊密，交流機會不斷。在眾多利好因素下，第四季樓市將繼續百花齊放。
作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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