夾屋樓王售1200萬
低息環境加上置業需求強勁，在一線屋苑缺盤下，不少藍籌屋苑頻錄新高價成交；上車客遂轉投樓價相對低水的二、三線屋苑尋寶，夾屋交投亦連帶受惠。土地註冊處資料顯示，8月夾屋買賣錄41宗，按月增17%，為1999年有紀錄以來的第三高。而期內登記總值錄3.16億元，按月升約18
%，同屬有紀錄以來第三多。
在8月的夾屋買賣登記個案當中，按最高成交總值計算，以何文田欣圖軒一個1,200萬元的登記金額最高，造價除創了全港夾屋新高外，更榮升全港資助房屋新樓王。上述單位為3座高層J室，單位實用面積約757方呎，折合實用呎價約15,852元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座中層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以775萬元易手，折合實用呎價高達約18,150元。
自上月中下旬起，多個大型新盤熱賣，樓市焦點難免落在一手市場。不過，本地樓市以剛需主導，二手樓價指數創新高後，高價成交個案蔓延至二線私人屋苑、夾屋及資助房屋市場，可見買家入市心態積極。總括多項因素，筆者預計本月夾屋買賣登記量或回落一至兩成，但料仍穩守30宗的相對較高水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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