小心柬埔寨超高溢價盤
一個地方有危必有機，反之亦然。投資柬埔寨有哪些要注意地方？上期談到數字上的出色，吸引許多人到當地投資，我認識一位前輩，他是東莞廠佬出身，賺到幾億元後轉戰金邊，他常常邀請我們去玩，說這邊商機處處，十足九十年代的內地，是個賺錢好地方。他個人前瞻性很強，由街邊賣CD套
出身，到今時今日成為一間過千人廠房的老闆，每月賺7位數字，如果唔去金邊，他說收入應只有十分之一。
金邊房地產市場升得勁，連廠佬朋友近年也與當地(老友)涉足，買地建房起樓，做起發展商來，威威食雞。中國恒大集團(3333)許家印也是農民出身，在發展急速的國家時勢做英雄，沒甚麼稀奇。同時，因當地樓價升值急速，用槓桿是常識吧！但當地融資成本高，平民百姓買樓按揭要上10厘，所以他轉戰香港一班商家朋友，你當然很好奇我有沒有成為一分子。我沒有，大家知道我的脾性，朋友飲酒食飯沒所謂，一講到投資就冇情講，因投資是專業，我尊重我的專業，冇八成把握一定唔會做，冇九成把握唔會同人分享。而且，他賣緊的溢價非常高，已食盡未來三、五年升幅，這正是我2月在本欄所提出「現投資柬埔寨是否太遲」的原因。一些柬埔寨金邊樓盤廣告，十幾萬元首期，平到無朋友，這是銷售手法，5%首付作招徠，實質一個逾300方呎的studio flat都賣過百萬港元，而且只受當地法律保護，有起事上嚟想追都不容易。我有投資柬埔寨，而且不計槓桿也兩年升逾1倍，但不是上述廣告這一種。都係嗰句，唔好貪平，先學習，後投資。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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