環球樓市觀望｜政策利好內地樓市向上 - 鄭偉舜
2022年01月24日
過去的一周正正是之前筆者所預期的政策開始逐步放鬆，預計內房最慘淡的時期將慢慢過去。在這一星期內，利好消息不斷，樓市前景由呆滯轉為政策進入鼓勵入市！
央行不僅超量進行7000億元的1年期MLF，還超量作出1000
億元的7天逆回購。中國人民銀行副行長劉國強說：「當前政策的要求是發力。具體是三個方面：一是充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；二是精準發力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好專案，做有效的加法，優化經濟結構；三是靠前發力，要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切。」
2021年，人民銀行分別於7月與12月兩次全面降準各0.5個百分點，釋放長期資金2.2萬億元。降準之後，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%。降準可以增加市場資金，降息意味着資金變得更便宜，對股樓市也是利好消息！所以在1月20日的LPR利率正式下降10個點子。中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰說：「此次中期借貸便利和公開市場操作中標利率下降，體現了貨幣政策主動作為、靠前發力，有利於提振市場信心，通過LPR傳導降低企業貸款利率，促進債券利率下行，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助於激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性，支持國債和地方債發行，穩定經濟大盤，保持內部均衡和外部均衡的平衡。」
另外最近國家發改委也發佈了《關於做好近期促進消費工作的通知》，列舉了10個方面的消費，其中第八點是住房消費，「促進住房消費健康發展。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。」所以短期金融政策已放出利好訊號，中期政策方向也是要求合理住房需求，那麼結合長期看人口的三大方向發展，投資大灣區內一線城市還是可期。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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