施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年7月25日
內地樓宇拒供問題可得解決
內地樓宇拒供問題可得解決
內地房企陷債務危機，很多項目工程都因開發商無力付建築費而停工。如是導致一些以即供分期方式買了樓的買家，因擔心將來沒法收樓而拒付每月供款，有部分買家還組織起來，透過維權運動向政府施壓，希望政府出手，逼開發商復工交樓。
事件引起了社會關注，有人認為，事情一旦蔓延，可能演變如美國次按泡沫爆破時一樣的金融危機。我認為，出現這樣情況的機會不大。原因是內地今次出現斷供的範圍不大，只局限於部分開發商尚未完工的新樓買家，並沒有擴散到現樓市場上的廣大小業主。
內地經濟近期雖然略有放緩，但小業主的供樓能力並未出現大問題。那些已經收樓，並已入住的小業主，並沒有因經濟出問題，而沒有能力供樓。出現拒供問題的單位只佔內地樓宇總量的一個極小的部分，政府不難加以解決。事實上，中國銀行保監會已著手推動銀行負起社會責任，以協助開發商「保交樓、保民生、保穩定」。
其實，只要銀行對那些無力支付建築費的開發商恢復貸款，開發商是隨時願意復工的。至於那些已失去運作能力的開發商，政府可以要求國企接管這些項目，以確保證那些買了樓的買家可以盡快收樓。
這樣做，當然會令銀行與國營開發商在經濟上蒙受一定的損失，但程度上遠不如美國的次按危機。
次按危機爆發時，美國不但是在建築中的新項目出問題，而是大量已入住的單位的小業主，亦因為資不抵債，而不肯繼續供樓。他們把門匙寄給銀行，一走了之。由於當時樓價已大幅下跌，銀行收回這些作抵押的物業，也無補於事。此外，銀行亦拿這些拒供的小業主沒奈何，因為他們很多都是「三無人士(無工作、無收入、無資產)」。
美國為了應付次按危機，由聯儲局出手，買了房利美、房地美手上出現問題的按揭證券，讓這些按揭提供機構有錢繼續借給美國人買樓。此外，聯儲局還大量注資給美國各大銀行，讓他們可以如常運作，令企業獲得應有的信貸。
中國現在出現的是維權拒供，而不是缺乏經濟能力的停供，或因樓價大幅下跌而出現的「逃供」。只要買家的權益獲得保障，買家是有能力恢復供樓的。
中國現在最關鍵的問題是要讓樓價穩定下來，不止沒出現大跌，而且還出現輕微回升。這樣才可以鼓勵小業主繼續供樓，而銀行亦不用擔心抵押品資不抵債。
要樓價止跌回穩，銀行要繼續以較優惠的條款，借錢給人民置業，政府要放寬各類限購條件，以及降低各類樓宇交易的稅費。只有這樣，政府才可以調動民間的資金一併救市。香港曾經用過的「孫九招」，值得內地政府參考。
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