新常態才是真考驗
新常態才是真考驗
財爺最近的分享，似乎令人覺得下半年經濟是「凶多吉少」。(資料圖片)
「樓價下跌的四個階段」一文發表了之後，到了現在仍然是不斷發酵下去，文章仍繼續被轉載，一些訪問也繼續探討下去。有網友提出「樓價下跌的四個階段」一文，其實可以作為閱讀理解的測試，不同人看
完後會有不同理解，聽到之後苦笑。這其實亦是一個心理測試的文章，用不同心態或追求不同目的的人看了文章後，都會傾向於自己意願及期望去將文中部分內容主題化。其實我的文章只是「有碗話碗！有碟話碟！」說真話而已，只不過樓價升的時候多，我往往在事前提出，看淡的人往往會對我作網上評論及追擊，所以很多人都以大好友來幫我定位，其實樓價跌之前，一樣是有反映及提出。
我認為如果悲情持續到年底仍然困擾著香港樓市的話，悲情可以有機會令到個別板塊樓價再跌約10%，如果悲情可以在第四季開始前結束，調整的板塊可由最低處回升5%至10%。複雜的環球經濟變遷，的而且確令樓市被太多外來因素所影響，樓市開始由「實的的」的過去10多年回復到「買有風險！不買也有風險！」的原點，根據不同板塊懸殊的購買力及需求，再配合不同人的個別處境去判斷買樓的策略。
財爺最近的分享，似乎令人覺得下半年經濟是「凶多吉少」！的確，經濟未回復起動，新冠肺炎疫情未減，美國針對香港動作只會日益持續，下半年確是比較悲觀，但必須要提醒香港的樓市結構仍是未變，只要悲情一過去，樓市最終會享受到樓市結構穩固的成果。
大家不要忘記國際大勢是東升西降，在這過程中，很多傳媒都會忽略一些結構性數據，甚至將一些微小和短期數據去作悲觀推演。事實上，內地會否取代美國成為世界領導者，其實可從供應鏈、生產鏈和物流鏈去看到一個國家成長的能耐，香港人不要花時間去留戀西方投資法則，應該向前看，因向前進步會帶來新常態投資衝擊，如東升西降可能令環球經濟會走向低泡沫年代，因西方泡沫爆破，而內地比較喜歡去泡沫，不少板塊財富會被被短暫蒸發。另外，如在過去香港的建屋低效率之下，我們是不怕樓市增加供應，因樓市供應愈多成本會愈增大，但如果在效率上有突破就會令到金錢和時間成本大減而產量大增，那整盤數就有不同的盤算，而投資法則亦會出現新常態了。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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