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2022年8月4日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年8月4日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年8月4日


一手愈賣愈平 入貨定出貨?
一手愈賣愈平 入貨定出貨?


近排接二連三有新盤開售,又超額又逼爆又加推,營造樓市氣氛熾熱的「假象」。為何我會用「假象」來形容?大家不妨看回二手市場,近日指標屋苑成交量大幅下跌,動搖業主放盤叫價,個別業主甚至劈價兩成甩手。新冠肺炎、俄烏衝突、美國加息、國際關

係緊張,各種不確定因素實在是投資者的隱憂。始終香港樓價由2008年中原城市領先指數56.71的低位,斷斷續續爬到今日的179.85,14年間樓價升了2倍,現時壞消息比好消息乃九一之比,現在入市,值博率不高。

新樓之所以突然受追捧,無非是低價吸客,所謂「低」,可能是跟附近半新二手樓的呎價差不多又或低少少,令你覺「好抵」,加上發展商提供的「呼吸PLAN」,其中一個可以毋須入息證明借足九成兼兩年半免息免供,另有一個新玩法「漸進式供款」,340萬元樓價,頭3年月供4,500元,平過租劏房。睇落真係好為上車人士設想,後來有人計返條數,漸進式的利息支出較傳統按揭多一球,確實未必個個適用。另外,很多人以為樓盤一開售,即刻衝去買,第一張價單必然最低價有水位,現在似乎無呢支歌仔唱,好似將軍澳新盤最新價單的優惠,由之前的樓價1%及0.5%的折扣擴至樓價3%及2.5%,遲買更平。另屯門青山公路新盤5號價單折實平均呎價13,495元,較6月底公布的4號價單折實均呎15,025元低約一成,屬開盤以來最低,你話首批買家情何以堪。從發展商種種行徑而推測樓市,相信各位都心裡有數。

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