東西博弈下的香港樓市
東西博弈下的香港樓市
本港定期總額是6.9萬億元，這比香港住宅未償還貸款的1.9萬億元更加高。(資料圖片)
和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振！
國際大局上，現在面對是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，因此引來一次美國
和西方打壓內地的世紀博弈大局，包括經濟成為了一個戰場，市場機制和趨勢亦走向失效！
樓市在以上大局下，市場機制完全被主導了，是否有關機制就以後也不存在？筆者認為不是，市場機制只是被外圍因素和悲情所壓抑，當這些因素逐一減弱時，市場機制就會發揮出來，很多人認為「市場已死」甚至走向崩潰，筆者認為這是一個很嚴重的錯誤！
多年前推出的「龍市理論」的市場型態是否也不存在？筆者認為不是，因有關市場結構的因素(即資金多、供應少、借貸少及財富效應深厚)，都是沒有改變而且仍然存在，並在過去樓市失落的時候，這些結構因素都發揮到顯著作用，在今日甚至未來，這些因素同樣會和市場繼續互動！
香港資金匯聚，對比借貸香港資金比重特別多，這種優勢在過去一段時間面對加息浪潮及不同經濟的衝擊，我們都保持到相對息口較低的水平！加上國家的眷顧，香港實際的基本通脹暫時都是2%以下的低位，雖然未來一定會上升！但是市場竟出現按揭借貸息口低於定期存款息率！收獲定期息口甚至乎是實際通脹的倍數計，這是一個奇景！這種特殊情況令到「萬劍歸宗」，將市場大小資金都透過定期收進入了銀行體制，在7個月(2022年3月至9月)裡面，單是計算增加的定期，都有逾1.5萬億元！如此一來，市場購買力就被抽乾！
眼前是一個新常態，並不是1997年之後的泡沫爆破！我們的財富沒有被蒸發，香港資金仍然沒有減少！定期總額是6.9萬億元，這比香港住宅未償還貸款的1.9萬億元更加高，看來息口負擔少於息口得益，即是說加息受惠的人可能是多於加息加重了負擔的人！
無疑，中美博弈下好消息和壞消息都會排隊出場！市場仍然有動盪，但是不斷鬥爭，始終都會有階段性戰果，到市場穩定一些的時候，這些因素會重新產生作用！太平盛世下的「龍市理論」是描述2008年之後的新常態，經濟理論當然敵不過國際上的博弈、外圍因素和時代悲情！但以「龍市理論」實踐的樓價支持點，都是在市場回復之後相信會較快歸位！除非到了那天，龍市結構已經作了質的改變！
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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