取消SSD將現很多負資產
取消SSD將現很多負資產
近日物業代理有聲音叫政府取消SSD，以增加供應量。(資料圖片)
老友跟筆者說，樓市雖然連續下跌三個幾月，但負資產的數目不是很多，他覺得有些奇怪。因為按照1998年亞洲金融風暴，令香港樓市下跌的初期，跌勢是非常之急劇，同時產生不少
負資產者，令到社會戾氣大增，點解現在咁少負資產。
我指，這都是政府幹的好事，當日政府為了打擊炒樓活動，首先是推出SSD，其實SSD是減少供應量，會令樓價上升。不過，當時政府官員不明白這個道理，以為SSD可以增加炒樓人士成本，不料錯有錯著，有了SSD，樓宇在買入之後要守3年，不可以即時轉售，沒有即時供應，樓價就不會急跌。
近日物業代理有聲音叫政府取消SSD，理由是可以增加供應，搞活樓市。政府連回應都費事，因為今日的政府官員不是當日對樓市不甚了解的官員，知道放寬SSD，3年內所買入的單位有機會推出市場，將令樓價急跌，就會出現很多被迫賣樓的負資產者。雖然物業代理可以向外界宣稱他們對樓市預測是準確無誤，但是那些被迫賣樓的負資產者，其實是相當無辜，現在放寬SSD，即是將樓市推落深淵，要經過很長時間才可以回復正常。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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