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2023年3月10日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月10日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月10日


3月一手私宅登記上試二千宗
3月一手私宅登記上試二千宗


九龍區上月一手私宅登記共錄268宗,較前月再增1.21倍,當中仍以旺角利奧坊‧壹隅的59宗最熱銷。(資料圖片)

下調首置印花稅率,配合全面通關及解除口罩令,刺激全新盤推售仿如脫韁野馬,在市場承接力轉強下,一手新盤買賣登記料續跳級

上升。綜合土地註冊處數據所得,今年2月全港共錄618宗一手私人住宅買賣登記,按月再大升88%,連升兩月創近4個月新高;期內登記總值按月相應增81%,錄89.21億元,亦為近5個月最多。

按地區劃分,上月全港三區新盤登記量全線上升,當中以港島區的升幅最顯著,買賣登記量按月激增2.43倍,主因是前月基數太低。總結2月份港島區一手私宅登記錄得24宗,較一月份的7宗增加2.43倍。

此外,九龍區一手私宅登記共錄268宗,較前月再增1.21倍,當中仍以旺角利奧坊‧壹隅的59宗最熱銷,成為上月區內登記量之冠。新界區方面,登記量升幅相對輕微,但也增62%,主要受惠粉嶺一個新盤撐起,該盤已佔整個新界區登記比例近46%。上月份新界區一手私宅買賣登記共有326宗,按月增62%,整區登記量佔全港比例近53%。

按樓盤分類,粉嶺ONE INNOVALE 3期Cabanna上月再錄149宗登記,蟬聯登記量最多的一手私宅項目,登記總值達7.06億元,平均每宗登記約474萬元;其次為利奧坊‧壹隅的59宗。

展望本月市況,筆者認為,受惠《財政預算案》下調千萬元以下首置物業印花稅稅率,加上月初撤銷口罩令,承接之前全面通關下香港已踏入全面復常之路,發展商因而積極加快推出全新盤,且以貼市價、甚至較二手略有優惠開價,盡吸市場購買力。新盤銷售近日反應熱烈,連同上月下旬可帶到本月登記的數字,料本月一手私宅買賣登記量將再大幅抽升,料上試1,950宗至近二千宗水平,按月料再激增逾2倍,有機會創自2021年8月以來的20個月新高。

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