今年102新盤涉逾3.6萬夥潛在供應
今年102新盤涉逾3.6萬夥潛在供應
九龍區潛在供應量連續3年超越新界區。(資料圖片)
展望2025年，全港約有102個全新盤，合共約36,181夥私宅可成為年內的潛在供應。以上逾3.6萬個單位，指的是條件相對成熟，有機會可於年內應市的總夥數，
至於實際推售量需視乎發展商的部署、項目期數分拆及市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.6萬夥。
按全港三大地區劃分，九龍區潛在供應量連續3年超越新界區，且拋離幅度擴大，較新界區多出近35%，成為主導地區；2025年九龍區潛在可售私宅項目共41個，涉及單位總數達17,856夥，以項目及總夥數計均為三區之冠，夥數佔今年全港整體潛在供應近半(49.4%)。九龍區今年持續領跑，主要受惠啟德新區更多成熟新盤可以應市，項目達11個 (包括拆細的分期項目)，涉及共6,055夥。
以地區計，單是九龍城區便有多達28個項目共10,831夥，乃全港18區中新盤夥數最多的一區。值得一提的是，九龍今年另一潛在供應庫亦是位於九龍城內的土瓜灣區，主要受惠4個涉及市建局的重建項目，總夥數多達2,771夥，連同區內另一私人重建的831夥項目，晉身成為全港次多的分區。
2025年，新界潛在供應項目只有30個，跑輸另外兩區，涉及單位總數達13,239夥，當中焦點主要分布在大埔、北區、屯門及元朗，此4區合計已有10,652夥，佔全港比例近三成(29.4%)。其中，大埔區主要受惠兩大項目支撐，分別是十四鄉項目(第1A(2)期) SIERRA SEA及(第1B期)合共的1,575夥及馬窩路19號(第1期)及(第2期)合計的1,031夥。北區今年有5個項目部署出擊，主要集中在上水，當中包括雲向的765夥及古洞站旁項目(第1期)的700夥等，帶動整個北區有2,724夥潛在新盤，為全港第四多的分區。
至於港島區方面，2025年有31個潛在項目列陣出擊，項目量為全港三大區中次多，但單位總數只有5,086夥，為三區中最少。今年港島最大的供應庫仍然是來自南區的2,002夥(佔港島整體39.4%)，焦點落在黃竹坑站上蓋港島南岸餘下期數，當中項目第6A期為區內最大單一新盤，提供463夥，而整個黃竹坑站年內料提供1,656夥潛在供應，已佔了全港島總供應近三分之一。至於港島最大單一項目(以已知分拆期數後計)為柴灣海德園的850夥，而同屬東區的另一焦點則為北角皇都(第1期)的388夥。
102個新盤詳情可瀏覽以下網址：
https://www.ricacorp.com/articles/2025/01/27/今年102新盤蓄勢待發-涉逾3萬6夥-啟德最火熱-大埔供應/
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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