論本港樓市第四季走向
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上週三（9月17日）美國減息，近日一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）不跌反升，達近四個月高位3.36厘。更有趣的是，銀行反將最優惠利率（P）下調，供樓業主減少供款負擔。在HIBOR升但供款跌的情況下，香港樓市何去何從呢?
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渣打銀行（香港）將大P
減0.125厘，其餘銀行有近相同減幅，供樓業主在H＋1.3厘計劃下，原本按揭供款為4.66厘，可是封頂用的P下降，令每月供款額下跌，減少了業主的供款負擔。
筆者認為，上述兩項因素均不屬於主旋律，而主旋律是人民幣匯價。
美元兌人民幣中間價在美國議息公布後，正式上穿7.11連月阻力，達7.1，向6算逼近。
人民幣匯價升利好樓巿
自2022年國家主席習近平於香港回歸25年訪港那次，筆者已經指出，本港樓巿主旋律有兩個，其一是人民幣匯率。
人民幣兌美元升，意味在港上市的中國公司資產，用港元計價格上升，利好股市。
人民幣匯價上升時，美元相對走弱，用港元計價的香港物業，變相對全世界降價，亦利好樓價上升。
數據顯示，人民幣兌美元兩次升值潮，於2017及2020年時，樓市皆向好發展。
用經濟層面分析，世界上更多人使用人民幣及將其作儲存貨幣，故此香港生意自然更多，為國家發揮作用上更有作為，當然資源都可向中央多取一點。
打從年前，香港銀行可對企業發放人民幣借貸，為內房或其他公司提供1厘至2厘左右息率融資，這樣香港的利息就愈來愈不跟美國走，轉跟內地走。
中國的上海銀行同業拆息（SIBOR）於上週四（18日）升1.81厘，HIBOR跟升，意味香港息口更受中國影響。
在公開招股（IPO）暢旺及人民幣匯價強勢下，HIBOR暫時會在介乎3厘至3.5厘中間遊走，將來預期回歸至稍高於內地息口水平的介乎2厘至2.5厘，體現出美元息口仍高於人民幣，人民幣國債對美國國債仍有孳息差的情況。
減息消息兌現，恒生指數急升至26,900點水平後將稍作調整，而香港樓市在《施政報告》此不明因素消除後，物業成交量將加快，量升但樓價會否再攀升？還看中、美在10月至11月下次加關稅死線前談判，會有何實質成果。
筆者認為，國家在10月舉行四中全會，大方向更為落實，而中美談判成果偏向能達致各方妥協，而非主張反枱方向。
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撰文：經一編輯部
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