黃偉康 論盡股壇 美國房產稅 令人害怕
坦白說，近三、四年有一個問題不斷困擾我，直接一點說是一個我經常會聽到，又或者會提問的問題，會困擾著我，這個問題就是「使唔使咁現實？」
相信不少讀者看完這個困擾我的問題，即時的反應可
能是「有無搞錯！」又或者是「唔係呀？」的確作為一個金融業的從業員，面對的人和事，理論上都應該是十分「現實」，才是一個正常的結果，反之而「唔現實」才是不尋常的情況，又或者會回到上周提過的問題，就是如果在金融市場上出現「著數」事件，第一句應該問的問題是「有無咁大隻蛤?隨街跳！」所以「唔現實」在金融市場上才是「最現實」的情況。 當然，現接受這個「現實」，就必須接受金融市場是殘酷，而殘酷的結論是如果你要在金融市場上獲得勝利，那麼就應該在任何產品、公司最身陷險境的時候，進行投資，而非一個產品或公司最好環境時，投資在這些產品或公司身上。故此，現在最佳的投資市場，絕對是歐洲或美國，而非剛見頂回落的新興市場。
或者了解這個道理後，亦解釋不了為何大部分資金仍然投資在加拿大、德國及香港這些經濟前景不太樂觀的房地產市場上，反而在美國樓價開始反彈的時候，外資卻有遠離的現象。原因十分簡單，就是大家怕了美國的一系列房產稅率。
的確，美國的房產稅率清單會令人嚇驚，看一看以下一個美國家庭，應繳納的房產稅金額之用途清單，大家就會明白海外資金之憂慮是甚麼。美國房產稅之用途包括：地區公立學校、作為州政府收入、政府殘疾人援助、公立圖書館、縣屬公路橋樑、縣政府收入、地區消防、社區公立大學、老齡人員服務，合共9大項目。那麼這麼多的用途，到底房產稅率約為多少？其實不同州分及城市有不同的稅率，最高約為3%，但大多數只是1%至2%，當然在美國買賣房產，還要交一次性的交易稅，約為房價的2%至4%，但會由買賣雙方分擔，故此實質的稅率，並非大家想像那麼多，以及複雜。
當然，如果美國樓市未來只會平穩發展，每年1%至3%的房產稅，絕對不化算，但如果美國樓價可以在未來5年來，每年平均以8%至10%的速度回升又如何？這正是一個投資者應該同時考慮的問題，而非因為房產稅而放棄投資美國房地產市場，有關問題明日再談。
黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
wong.waihong@yahoo.com
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