C觀點 - 施永青
形勢遲早逼政府撤招
(2013年07月11日)
【am730專欄】上星期日，地產代理主辦了一場「辣招苦主」大遊行，參加人數高達二萬三千人，應是香港非政治性遊行人數最多的一次。
有政客事後語我，人再多也沒有用，因為遏抑樓市符合主流民意，在印花稅問題上，大部分立法會議員都支持政府；他們會擔心，若是對措施作出一些修訂，會被市民誤會是維護地產商的利益。現時無論是政府還是議員，都想與地產商割清關係。他預期泛民與民建聯都不會支持我們，唯一會支持我們的是來自工商界的議員，但他們成不了氣候。
這種形勢我當然早有估計，所以我並沒有期望政府會立即撤招。我只是希望利用遊行的人數眾多，讓政府知道問題的嚴重性，促使政府早日作出檢討。
事實在遊行後，政府的態度的確出現了一定的改變。之前，政府是明確表示不會撤招，但今次卻在最後加了一句，「當物業市場回復正常情況，政府將會調整或撤銷有關措施。」這起碼表示：撤招不是沒有機會，關鍵要看物業市場能否回復正常吧了。
我個人評估，這些辣招政府遲早都要撤，原因並非物業市場已回復正常，而是物業市場被政府的辣招弄得無法回復正常，沒法完成它該有的市場功能，對經濟與民生都產生了嚴重的負面影響，政府想不撤招也不成。
現實是自從這些辣招推出後，市場原先的買家中，有七成都成了打擊的對象。市場上的交投少了一半以上。而且可以預期，只要辣招一天不撤，市場上的交投量都很難恢復正常。
地產市場是僅次於金融市場的香港舉足輕重的市場，政府不宜因一般市民只注重物業的使用功能，就忽略了它的投資功能與金融功能。金融海嘯就是由地產市場引起的，而美國救市，亦是要透過先救樓市，輕視樓市的投資功能是會吃大虧的。
現時，香港的地產市場已處於半停頓狀態，交投疏落令珍貴的資源沒法有效地流入最有能力運用資源的人手裏，因而降低了整個經濟系統的營運效益。這將會在下半年的經濟增長數字上表現出來，並對政府造成一定的壓力。
現時，物業市場上的交投集中在中小型的上車盤，其他類型的物業很少成交，市場缺乏價格訊息，令投資者難以衡量自己的處境。當此美聯儲局可能退市，國際金融市場可能出現巨變的時候，市民極需要重新調整自己的投資組合，但由於市場流通不足，市民難以轉身，結果可能令港人的資產價格又一次被大量蒸發，嚴重損害港人的消費能力與投資能力。我擔心，政府若缺乏這方面的先見之明，到撤招時可能已鑄成大錯。
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