供求逆轉下的未來新供應
今天(2014年1月24日)運輸及房屋局公佈2013年全年的私人住宅施工及落成數據：http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/index.htm
去年的施工量比前年略少，由18,600夥下降到14,190夥，不過要反映在落成量，是2017年。不要忘記到時新居屋已落成，在私人住宅之外會有居屋的供應。
筆者維持以往的推測，即是私人住宅的落成量已經在去年見底，推算出2014-2017年，平均每年將有1.4萬個單位落成，這個數字只計私樓，並不包括居屋以及丁屋。
正如之前所述，香港樓市目前正面對供求逆轉的形勢。美國收縮買債規模只是第一步，即使未必會很快加息，現在已經開始的是新興市場的資金正回流到美國，「錢」(及信貸)將會陸續減少，將會降低包括物業在內的投資需求，而供應漸增是有數可考的事情。
第二個公佈的數字是政府除現時賣地計劃(即以前的勾地表)以外，已物色各區共有152幅地皮，可供發展住宅之用，可建住宅達21.5萬夥，以現時香港平均每戶人口3人計算，即可以容納64.6萬人。
當然大家都知道，由地皮到地盤到樓宇，其間可以長達十年，又要過規劃及屋宇等政府部門，更要賣出才開始興建，但是這是長遠的供應。
當中，灣仔區和油尖旺區一幅也沒有，元朗供應最多也無懸念，但一些長期供應較少的區域也有多幅地皮，就連筆者都始料不及。其中，南區有14幅、觀塘有13幅、葵青有12幅、大埔有23幅，四區已達66,000夥。
筆者尚未找到有關的立法會文件，以後再作進一步的分析，供應多是喜憂參半的消息，新供應可以令到社區活化，刺激到區內的換樓潮以及令到新人口進駐，但如果社區設施沒有配合發展，難免令人擔心。
其中尤以元朗區和大埔區較令人關注，元朗區社區及購物設施不如已經是有目期睹，但大埔區卻是近廿年都沒有大發展，現時大埔人口約30萬，未來增加8萬的話，潛在升幅達27.9%，而由於多年來大埔區沒有大型的公私發展項目，未來將面臨嚴峻的壓力。
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