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2014年3月6日 星期四

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月6日

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猛烈的環保後退戰
規劃署向深水?區議會諮詢,將大窩坪龍坪道帝景峰背後的一幅綠化地改劃為住宅用途,除了被區議會質疑內容只有兩頁紙,太過簡略外,更有環保組織成員,以該地盤距郊野公園僅200米為由反對。

http://www.districtcouncils.gov.hk/ssp/doc/common/dc_meetings_doc/14th/SSP_DC-2014_028_TC.pdf

政府已多次試探將郊野公園用地改變用途,包括申請擴建將軍澳堆填區佔用5公頃郊野公園土地,建議開發大嶼山郊野公園土地等。今次政府建議的土地,並不在郊野公園範圍。從規劃署的繪圖看,該處又真的近接近郊野公園。



該幅地皮的位置,剛好就在家門前的遠方,下圖可看到澤安?和帝景峰,地皮就在帝景峰的後方的斜坡之上。如果建築物起得高,就會高於山脊線,的而且確會影響到景觀。



規劃處將該地皮的高度限制為主水平基準上210米,大家難以知道有沒有越過山背脊線,不過可以從地圖上的等高線看到,下圖的紅線就是210米等高線:



行山由畢架山落豐力樓,當會經過一條水務署專用的道路:龍欣路,正好就在地皮的上方,從山頂望過去,大家會更清楚立體的位置:



當然,現時的爭論點主要有兩樣,其一是該地皮是綠化地帶,發展局局長陳茂波會對綠化地帶作出補償,有待確實方案作出評估。

其二,地盤距離郊野公園最接近的一點只有200米,有環保組織主持人說,一般的緩衝帶有500米,距離200米的話會令到城市與郊野的邊界變得模糊。

該人都應該很熟悉郊野公園相關條例,郊野公園的界線是法定的,就算政府想改變,都要經過立法程,過界就是過界,不過界就是不過界,試問那一條法例有講過,郊野公園要留一個500米的緩衝區?

筆者反對發展郊野公園,保留綠化帶也有其需要,但不應該將保護的範圍隨意擴大,因為如果容許這樣做的話,可能連海岸都變成有需要保留,連填海都會受阻,甚至填人工島都說會影響海洋生態。

保護環境,不應該變成猛烈的後退戰,適度的發展,和完全不發展,是兩碼子事。

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