即市新聞
13/05/2014 10:01
《神州樓市－程澐》樓市下行趨勢已定，土地市場悄然降溫
《神州樓市》本周，市場悲觀情緒有所蔓延，中原經理指數出現較大幅度下滑，且降幅創下
近１０周以來新高。一二手住宅市場成交量均不及４月表現，住宅市場成交仍無起色。部分城市
救市政策的出臺並未使市場觀望情緒有所緩解，因此，我們判斷後市成交依然維持下挫之勢。土
地市場方面，一線城市今年以來的火熱行情難以延續，５月或將迎來大幅降溫。
＊地方微調多元分化，棚改獲得資金支持＊
隨著微調樓市政策的城市不斷增加，各地的微調手段也逐步趨於多元化，從無錫降低購房落
戶門檻、南寧放開限購政策，到銅陵採取購房補貼、公積金放寬、預售資金監管放鬆等一系列全
面「救市」政策。上周，鄭州提出一項貸款優惠待遇，經住房置業政策性擔保機構與貸款人(即
商業銀行)協商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優惠貸款利率，政
策試用範圍包括個人住房商業銀行貸款以及個人住房公積金(組合)貸款。各地調控政策的微調
增多，反映出市場形勢及財政壓力的日益嚴峻。
棚戶區改造作為今年的重點工程，得到國家資金層面的大力支持，無論是政策性銀行還是商
業銀行，都將支持棚改工作作為重中之重。國開行５月４日發布消息稱，截至４月末，已向棚改
項目發放貸款１０７９億元，較去年同期增長３８８％。國開行同時表示，目前已有１５個省市
組建完成省級統貸平臺，其中６個省市已實現省級統貸平台授信。此外，央行５月６日發布的《
２０１４年第一季度中國貨幣政策執行報告》特別提出，支持棚戶區改造，著力降低棚戶區改造
等重點領域的融資成本。棚改及保障房的強力推進，或為穩定房地產市場整體投資與建設有所貢
獻。
＊住宅成交持續下探，土地市場悄然降溫＊
上周，住宅市場成交仍無起色，且隱現進一步惡化的趨勢。中原監測的５４個城市數據顯示
，５月前１１日新建住宅合計成交面積６１３萬平方米，較４月同期下降４﹒５％，其中三線城
市降幅最為明顯達１２﹒７％。二手住宅方面，上周中原監測的六大城市成交量較４月周均水準
(剔除清明節假期當周)下降１６﹒６％，其中北京上周成交量創今年春節後單周成交量新低。
中原經理指數作為體現市場經理人信心的重要指標，上周集體出現較大幅度下滑。其中，除廣州
環比持平外，上海、深圳、天津的指數降幅均創下近１０周以來新高，分別達到９％、１０％、
１６％。從全國層面來看，新一屆政府對房地產行業增速下行的容忍度有所提高，而部分城市救
市政策的出臺，並未使市場觀望情緒有所緩解，因此我們對後市成交依然維持小幅下挫的判斷。
土地市場方面，５月四大一線城市經營性用地截止到期面積僅為８０公頃，刷新自去年以來的月
度新低。預計５月一線城市經營性用地成交面積將環比大幅回落５至６成，僅達去年月度平均水
準４成左右，土地市場今年以來的火熱行情將難以延續，並將迎來大幅降溫。雖然表面原因是政
府推地量減少，但其背後反應出開發商資金鍊緊張，購地意願降低，政府此時推地價格難賣且容
易出現流拍。《中原集團地產研究董事程澐》
返回新聞主頁
神州樓市 - 程澐 舊文
