置業信箱──屋苑範圍內的傷亡賠償
問：最近看新聞見到有屋苑發生嚴重意外，深感惋惜之餘，也怕碰上類似情況，業主是不是要負責所有賠償？聽人說曾經要全座大廈的業主夾錢賠償，咁咪無曬保障？
答：屋苑範圍內發生財物或人員傷亡，受害者有權進行民事索賠，最典型的例子是香港仔添喜大廈發生意外，賠償費用以千萬計，單位業主也要負責所有賠償。究其原因，是大廈未有購買第三者責任保險(third party liability insurance)，而肇事的工程公司、租戶，甚至物業管理公司，都以清盤和破產的手段迴避責任，因此小業主們就要代為承擔。
正因如此，在事件發生後，當局規定業主立案法團需要為屋苑購買足夠的第三者責任保險，因為大廈業主須共同負起與大廈的公用部分(common area)有關的法律責任。如有意外發生，大廈業主會因而負上民事法律責任 ，並可能須作出巨額賠償，所以業主 必須就大廈購買足夠保額的第三者風險保險。
而受損者並不會單單向一方索償，而是以物業管理界內稱為「一炮三爆」的方式，同時向業主、管理公司，以及相關的承辦商索償，至於具體的責任，以及賠償的分配，則是由法庭決定。套用添喜大廈的案例，如果其他相關人士均以破產來迴避，小業主豈不是要「上身」？
一些具規模的物業管理公司，除了為屋苑購買第三者保險外，本身也會購買相關保險，而在納入「認可承判商名單」(contractor list)時，也會要求承判商購買一定金額的第三者責任保險，才許可進行屋苑的工程。
以往也有案例是在單位內發生意外，而要業主賠償，當時是觀塘一宗拆花架的工程，工人由棚架墜下死亡，由於並不在屋苑的公共部份，賠償的責任就落到單位業主身上。所以在進行單位內的工程時，也要留意有沒有購買足夠的保險，或者所購買的家居保險是否包括意外賠償。
當然，沒有人希望動用這些保險，所以安全的操作環境、定期檢查屋苑設施、移除有風險物件，才是治標治本的解決方法。
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