財智語陸：發展商殺出新血路
■筆者認為200萬元左右的超細價樓，就算日後市況逆轉，跌極也有個譜。
上周已跟大家分析為何細價樓會癲起上來，平心而論，目前稍有小小能力而又未能上車的大不乏人，不少屬於此類型的群眾，心態上真的是怕樓價再上，日後再上不到車，因此在可負擔的預算下，他們寧選擇先行置業。
細價樓有價有市
姑勿論市場認為此類細單位是否值逾萬元一呎，但發展商捉到市場需要，殺出一條新血路，原因是此類定價介乎200萬元左右的超細價樓，就算日後市況逆轉，跌極也有個譜，就算真的要跟大圍回吐，如此細碼的單位，一般打工仔仍可負擔得起，因此成為上車客及投資者的目標，有價有市。
樓價近日抽升，令不少有樓的朋友感到頭痛，是否應沽樓套利等跌？事實上，過去幾年身邊都有朋友這樣做，但最後都後悔。
當然，後悔與否只可以事後孔明，但如果一心想套樓套利等樓價跌再入市，一定要有全盤管理資金的計劃。身邊朋友最常用的方法是將套現資金買入較高息的企債(通常介乎6至8厘)，將每月收回的債息去租樓暫住，此舉最低限度可抵抗通脹，要做此類資金管理，我建議將那筆錢分幾注買入不同債?，以平衝單一投資的風險。
當然，通常認為樓價已見頂或升極有譜才會這樣做，因沽樓的機會成本比較低。有些人沽樓後將資金全情投入炒股，但我並不建議這樣做，自問見過不少沽樓炒股的例子，最終得不償失，因炒股所要求的技術含量比買樓等升值高得多。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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