周顯 [昔日新聞]
》 創仔轉主板才做賊 (2015/01/30)
創仔轉主板才做賊
2015年1月30日
【明報專訊】在同一天的報紙，看到了有兩座樓盤，分別以加價3%和減價20%推售，當然了，這並不代表了樓價是升了還是跌了，因為那個加價的樓盤，也許只不過是第一期推出時，為了先聲奪人，故意開低了售價，那個減價20%的樓盤，則很明顯是當初取價是太過勇猛，又或者是先要把摸頂的「傻魚」吃掉，才去減價，食埋其餘的，這即是說，只是原來的定價太高，並不是真的「減價」了。
新盤「減價」 只不過最初定價過高
姑不論以上的兩宗例子，又有另一宗新樓的個案，卻是真人真事。話說有一間豪宅，是新樓，原價4000萬元，代理竟然可以收到15%的傭金！
那代理問我有沒有朋友去買，我對她說﹕「不如你介紹個美女給我認識，我假裝對她暈曬大浪，幫她付一成首期，我們還有5%的差價可以落袋！」
據說，在很多年前，有一名超級大美人的老公，就是用這一招來奪得美人歸，兼且財色兼收。只可惜，在豪宅五成按揭的今日，這一招妙計，恐怕不能成立了。
炒高股價再急插 股民以為「便宜」就買
本文的主旨，也並非是要討論樓價是升是跌，而是提出另一個技術性的問題﹕如果你要賣樓，究竟是要把樓價降低，還是提高經紀傭金，那一種更為有效？又或者是，先把第一期的樓價托至無人會買的昂貴水平，然後以大劈價的形式，招人購買？其實，炒股票也是同一種手法，把股票炒到老高，然後急插來來，股民覺得廉宜，便會購買了。
其實，某隻創業板股票，便很喜歡用這一招，第一個後果是，證監派人來查，這當然是沒有什麼相幹，可是，後來證監把它打進了黑名單，結果令到這隻創仔轉主板失敗，這才叫做慘痛損失！這故事教訓我們﹕創仔應該在成功轉了做主板之後，才去做賊，否則隨時因小失大！
[周顯 投資二三事]
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