靜待樂聲電子豪宅開售
2015/02/13 08:42:59
網誌分類: 經濟
一幅位於畢架山的地皮，地政署以23.9億元批給嘉里（683）
，每方呎樓面地價超過2萬元，成為新的九龍豪宅地王，估計連同建造價及合理利潤，日後的意向呎價應達到3.3萬元，反映出個別大地產商仍看好供應稀少的豪宅地，由於豪宅地皮在市場供應極少，長期閒置亦可升值，因此，一些發展商並不急於建屋出售。 目前，住宅價格的焦點集中於細價樓上車盤，無論一手或二手，在過去一年升幅最大，但這不等於豪宅價格調整，只是暫時升幅放慢，今次嘉里高價出手，說明了豪宅價格再被看好。
我的新寵之一樂聲電子（213）
，除了產銷手錶及買賣錶肉之外，也經營房地產，在香港及加拿大擁有地產權益，樂聲的手錶原料主要來自日本，近期受惠日圓貶值，數月前，管理層在加拿大買賣了一塊地皮，幾個月內便獲利5000萬港元，這筆進帳應於下半年度入帳，這將使今年3月底年結的財年，可取得更豐厚利潤，每股又賺兩三毫是意料中事。去年度，樂聲總共僅派息5仙，今個年度，上半年依舊派息0.5仙，估計由於下半年度有額外現金收益，末期股息連紅利可望增至5.5仙，令年度派息增至6仙。 樂聲在香港的物業主要是位於港島鬧市的數間精品住宅式酒店，有固定客源，今年有多一間酒店投入市場，租金收入續增加。
但要留意，樂聲的酒店是作為投資物業入帳，每年帶來帳面升值，但卻非真正的現金流入，因此，樂聲市盈率的參考價值較低。
坐擁半山區豪宅地
樂聲的最大寶藏在於港島半山區一個豪宅地皮，2009年金融海嘯時期，樂聲以4.5億元買入了大潭道45號獨立屋，其後拆卸，獲批準建造七憧三層高低密度半別墅式豪宅，這個可建樓面面積3萬方呎的地盤，早已完成土地重整。這批位置極佳的豪宅，日後若出售，應可帶來10億元以上的收益，樂聲現時每股帳面資產淨值約為1.9元，這沒有計入半山地皮近年的升值。
樂聲表面上只是「工業加酒店」中小企，不過，公司知道資產有價，因此，常在市場默默回購股份，我估計，大潭道豪宅開售時，便是樂聲「股值修訂」的時候，一些投資者已等了好幾年，還要等多久？中期報告披露已招標承建，好事近了！
曾廣標
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