樓市幾時跌？跌幾多？
中原城市領先指數2015年3月6日報137.12，與2003年沙士後低位比較，上升了接近3倍，香港樓價高處不勝寒，見附圖一。香港樓價中位數字是收入的17倍，全球第一，已到了極度瘋狂的地步，見拙文《樓市瘋狂是共業》（2015年2月9日）http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vcuk.html。
明年（2016年）私樓預測落成量，將急增至2萬夥，按年升54％，比較2010至2014年平均每年落成1.14萬夥，增幅達75％，是繼2004年錄得2.6萬夥後，12年後再重上2萬水平，亦是首次達至長遠房屋策略定下平均每年1.9萬夥私樓房屋供應目標，持續10年之久的樓市供求失衡亦將正式告終，見唐榮的《推敲香港未來5年落成量》（2015年2月12日）sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vdim.html。
樓市供求不再失衡，樓價隨時可能見頂回落。此外，目前全球利率企於5,000年以來的最低水平，見附圖二。根據物極必反的道理，利率回升，指日可待。
總結：環球經濟可能再次陷入衰退，香港樓市見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍，樓價下跌幅度可能高達76.4％。
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投機智慧 - 許沂光 舊文
