曾淵滄專欄：長實推新盤有路捉
■長實旗下新盤維港．星岸正式公佈價單，平均呎價高達2.35萬元。 資料圖片
東盟外長會議召開，自從美國宣佈重返太平洋的外交戰略後，日本、菲律賓、越南與中國的衝突有增無減，東盟外長會議正好是菲越兩國攻擊中國的好時機，焦點當然是中國在南沙群島填海問題。
東盟秘書長公開
要求中國停止在南沙填海，美國擔心中國崛起，一些東盟國家更不在話下，中國與東盟的關係，將直接影響中國的一帶一路計劃。
計劃由中國直達新加坡的高鐵項目，途經越南，越南有支持中國的一帶一路計劃嗎？大時代結束後，所有的一帶一路概念股全部回到起步點，白白跑了一轉。一帶一路是集外交與經濟利益於一身的產物，搞平衡的功力要求很高。
逐步加價營造氣氛
靜了一時的新樓盤又出現，長實（1113）旗下新盤紅磡維港．星岸正式公佈價單，平均呎價為2.35萬元，最小的808方呎單位要1,580萬元，當然不是上車盤，地產商曾以上車盤為推銷的主力，但維港．星岸的銷售對象應是投資者及換樓客，相信該樓盤正式出售時，對長實股價有一定幫助。
多年來長實推新樓盤從未試過滯銷，其策略往往是逐漸加價，首批單位一定最平，然後慢慢在第二、第三批單位加價，這麼一來，越早買越劃算，即買即有賬面利潤，於是一開盤就人山人海，出現搶購場面，這次推新盤，開價比附近的二手樓高兩成，開價非常進取，這也說明長實高層非常有信心，目前樓價依然向上，可惜昨日長實賣樓的好消息，無法帶動地產股造好。
曾淵滄
財經評論員
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