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2015年9月2日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月2日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月2日


【趣遊樓市】白居二只是一個認樓證(脫苦海)

房委會又再推出新一輪的白表免補地價居屋(白居二),名額由之前的5,000個減半至2,500個,而申請人的入息及資產限額提高,令到更多人符合申請資格。

白居二可算是近年來最具爭議性的房策,原先推出的時候,人們對它有很大的期望,甚至認為可以解決多個

問題,如:上車者可以在新居屋未建成前,就以白表資格免補地價買居屋;又可以激活多年來一潭死水的居屋第二市場;甚至有人認為會增加供應進而壓抑樓市等等。

在第一次5,000名額完成後,這些期望多數都落空,甚至參與者在千辛萬苦之下抽得白居二資格,也只有2,410宗認購,入市比率只有48%。當然各人有各自的原因,但無可否認的是,在政策公佈之後,到正式落實之時,未補地價居屋已經先行升了一截,後來更是越演越烈,相信有不少原本想透過白居二買免費地價居屋的人,都大失預算。

這次照樣將政策再推一次,因為入息及資產限額提高,令到合資格申請的人範圍上會增加,而名額減半,這樣一進一退,令到更多的人去爭更少的名額,但相信對於改變政策反應欠佳的效用不大。因為白居二本來就是因為新居屋未及落成而推出來的權宜之計,現在第一批新居屋已經售清,從銷情看亦是反應未如理想。正貨都未受歡迎,何況A貨呢?

當然,並不表示市民對房屋的需求冷卻,而是因為價格上升也會壓抑需求,甚至社會上對樓價上升預期降低,以至經濟前景蒙上陰影,人們也就不會去作出十年廿年的承諾,而在高價購入居屋。所以申請人數相信也不會少,就正如新居屋超額申請,並不意味單位會有人爭著要,大家都抱著的心態是:公營房屋的資格,只不過是一個幸運大抽獎的認樓證,正如窩輪一樣,好多人買都不是想樣要認股,所以也不會認為抽到就必定要買的。

至於政府發行各式各樣的認樓證,大家可以當作是一種姿態和政治措施,究竟是否真的能解決問題,實不宜過份樂觀。

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