財經評論：業主封盤過年
■將軍澳是封盤較嚴重地區之一。 資料圖片
年尾至農曆新年前屬樓市傳統淡季，今年卻一潭死水。元朗兩大新盤玩攬炒賣剩大量單位，二手市況更不用多說。美國加息困擾樓市，近期跌市下買家「鋤價」氣勢磅礡，基本還低兩成。由於買家出價實在太狠，與其畀人鋤價，減得少又無人買，不少業主已提
早兩個月封盤等過年。
羊群效應，樓市升時，買家盲目瘋癲高追搶貨，跌市就人人都要劈價貨，不超平不買，還價亦越還越深，好彩遇到等錢使業主畀你鋤。業主日日畀地產經紀打來鋤價都覺得煩，索性封盤不賣，如屬非自住物業，賣不到收住租先，令近期樓市轉賣為租個案急升。較具實力業主怕賣樓後難再以低價入市，成本亦高，故現時業主態度多是願以平價租出單位，肯大劈價賣樓的業主是有，但未見大量湧現，令近期租金跌幅快過樓價，部份屋苑租金已回到幾年前水平。
將軍澳是封盤較嚴重地區之一。該區一名地產經紀朋友講，將軍澳與港島東區的業主都是一樣太有錢，好多單位早年低價買入，賺緊幾百萬，心態是賣又得不賣又得那種。業主亦要面子，要他們跪低大劈價，他們仍未接受到，賣不到心目中價錢便寧願封盤，等到價啱先賣。就算肯減，都不會揭底牌。
有些業主甚至仍不相信樓價會跌，只是地產經紀無生意唱死樓市逼業主劈價賣樓，認為層樓賣不到業主不會死，只是代理餓死。區內很多業主見市況淡靜，成交價與他們心目中的價錢偏差太大，好多買家都要平兩成，所以不啱價寧願不賣現時將軍澳多達兩至三成業主封盤，放盤價「亂叫」仍比比皆是，例如市價800萬元的單位，業主仍嗌高25%至1,000萬元，原則上與封盤沒分別。
臨近年尾，樓市提早收爐。美國一旦加息，即使香港未必跟隨，肯定會對市場造成震盪，若新盤劈價賣樓，業主到時想賣樓，到底是走貨緊要還是面子緊要。
記者：朱連峰
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