即市新聞
26/01/2016 11:57
《神州樓市－程澐》１月市場溫度未減滬深領銜成交熱土
《神州樓市》上周，國家統計局發布２０１５年度數據，去年全國商品住宅銷售金額創歷史
新高，但房地產業開發投資端全面放緩，地區分化現象突出。今年１月以來，各地樓市溫度不減
，新房市場供求兩旺，
二手房市場成交保持高位。政策層面則再有刺激，１月２２日國務院召開
常務會議提出，除極少數超大城市外，全面放開高校畢業生、技術工人、留學歸國人員等的落戶
限制，這對於擁有高校資源優勢和高新技術產業集中的城市，將進一步提升人口流入的吸引力。
＊去年銷售額創新高，庫存高企投資低迷＊
上周，國家統計局發布２０１５年度國民經濟運行數據，全年ＧＤＰ同比增長６﹒９％，經
濟發展態勢保持總體平穩。其中，房地產業僅同比增長３﹒８％，位列九大行業末位。統計局局
長王保安表示，房地產業綜合來講對ＧＤＰ影響既有正的拉動（銷售增長），也有負的影響（投
資增速回落）。
房地產銷售方面，２０１５年全國商品住宅銷售金額創歷史新高，全年同比增長１６﹒６％
；銷售面積僅次於２０１３年，為歷史的次新高，全年同比增長６﹒９％。銷售金額的增幅明顯
高於銷售面積的增幅，意味著銷售價格的顯著上漲。２０１５年全國商品住宅銷售價格同比上漲
９﹒１％，為２０１０年以來的最大漲幅。而房價上漲的背後，主要由於成交的結構性因素所致
，房價較高的東部地區全年商品房銷售額同比增長２３﹒１％，而中部、西部地區僅增長１２﹒
５％及５﹒０％，東北地區則下降１９﹒８％。
房地產投資方面，２０１５年全國住宅開發投資額僅同比增長０﹒４％。其中，東部、中部
地區投資額同比增長４﹒５％、４﹒２％，而西部、東北部地區則下降０﹒９％、１８﹒８％，
地區分化現像在銷售端和投資端的表現基本一致。同時，住宅新開工面積及土地購置面積繼
２０１４年同比分別下降１４﹒４％和１４﹒０％之後，２０１５年再度分別下降１４﹒６％和
３１﹒７％。房地產業開發投資端的全面放緩，主要還是由於庫存高企的積重難返。雖然良好的
銷售表現使得２０１５年全國商品住宅待售面積的增速積極回落，但待售量的絕對值依然達到歷
史峰值。因而，化解庫存仍將成為今年房地產政策制定的核心目標。
＊１月市場溫度不減，滬深領銜成交熱土＊
臨近春節，各地新房成交節奏有所放緩，但較去年同期依然處於高位。中原監測的４０個城
市數據顯示，上周的整體成交量較去年同期仍有１０％的增長。成交有所放緩的主要集中在二線
及三四線城市，其１月前三周的新建住宅成交面積呈逐周下滑走勢，而一線城市前三周的成交量
仍在逐周上升。其中，上周上海新建住宅成交面積環比及同比分別增長３６％、３８％，且剛需
項目和高端住宅均保持活躍成交狀態。市場新增供應在元旦期間回落之後，前周又出現衝高，中
原監測的２２個城市推盤量環比增長１１３％，較２０１５年的周均值亦增長８％。二手住宅市
場仍然保持高位運行，深圳再度成為焦點，上周的二手住宅成交面積創２０１３年４月以來單周
成交量的峰值，市場風險隱憂也在逐漸加劇。整體而言，今年１月市場的溫度不減，多地尤其一
線城市供求兩旺。
上周上海和佛山兩地的土地市場值得關注。１月２２日，佛山南海區一宗含住用地以６４億
元高總價、１３７％高溢價率被時代地產競得，樓面價達到１５２９８元╱平方米，創佛山土地
單價新高。佛山２０１５年新房市場量價表現不俗，僅次於京滬深等地，位於第二梯隊城市行列
。前一日，上海閔行區馬橋鎮一宗宅地以１８９％的高溢價率被禹洲地產競得，競買申請者多達
１９家。該地塊成交樓面價達到２８９７２元╱平方米，已接近周邊的在售新盤價格。儘管該地
塊條件優勢有限，但一線城市宅地的有限供應，成為房企激烈競地的主要動因。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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