趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月6日
【脫苦海講樓】減指標不足以托市（脫苦海）
早前運輸及房屋局公布，將未來十年總房屋供應目標由48萬個單位改為46萬個，當中出租公屋維持20萬個單位，資助房屋單位由9萬減至8萬，私人住宅單位由19萬減至18萬。解釋的原因是根據統計處9月公布的家庭住戶推算結果中，住戶數目的淨增長比早前推算的少。
事後有質疑是否因為預計到未能提供足夠土地，寧可事先降低指標，去迎合實際能夠提供的單位數字；亦有另一種意見認為，減供應數字，以便為現時偏軟的樓市降低壓力來托市。
將十年的總目標減少2萬個，平均每年就是2,000個，減幅大約是4%，將不同類型的住宅細分，公屋並無減少，居屋每年減1,000個，私人住宅也是減1,000個，對市場的供應其實影響不大。只是居屋減幅達11%，對於未來想透過資助房屋置業的機會就略為減低了，但反正抽居屋都是大超額倍數，對大多數人來說，只是少了一些抽獎的機會。
私人單位的落成量，並非政府可以控制，現時只以每年提供可供建屋土地作為量度指標，至於樓宇何時建成，總有一段以年計的滯後時間，而發展商究竟待落成才賣現樓，還是賣遠期樓花，都會影響到實際的供應量及時間。
供應主力的公屋，運房局局長張炳良指出，政府現時覓得未來十年可供興建公營房屋的土地25.5萬個單位，而指樓是20萬個公屋加上8萬個居屋，仍然有一段差距。
至於減指標又是否足以托市，市場上對於供應增多的理性預期已成為共識，供應只會越來越多，往日缺地的情況經已過去，減指標也不會有多大影響力。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
