財經評論：樓市跌浪輸家
■首都廣場大部份舖位都是吉舖，不但冇人肯租，商場亦冇人行。 資料圖片
樓市逆轉，最近住宅二手市場已見零星蝕讓。反觀舖位租金跌得壞過樓市，但舖位業主始終是實力投資者，所以未見有任何大幅蝕讓情況。不過，一眾劏場小業主，可說是樓市今次跌浪的大輸家。
日前尖沙咀「經典」劏場首都
廣場出現銀主盤，業主因為破產被收舖。舖位在2013年頭買入，購入價406.6萬元，物業被銀主拍賣，只以150萬元開價拍賣，即是購入價的不足四折出售。雖然賣出與否仍屬未知數，但從估價看得出物業現時價值。
2012年底，政府為樓市再加辣招，加重額外印花稅等，令一批又一批劏場興起，以不受辣招所限，加上又有租金回報保證吸引買家入市，令不少人以為買舖好過買住宅。頭兩年，買家的確有5厘租金回報，以銀主舖為例，業主過去兩年收租40.8萬元，扣除收入，舖位實際買入價為365.8萬元。
翻查資料，如在2013年初，動用大約366萬元，可以買到沙田第一城最受歡迎的建築面積395方呎、實用327方呎的兩房單位。事隔三載，此類單位去年中最貴升到460萬元，就算最近樓價下跌，仍值360萬至383萬元。若未有趁高位出貨，至少在這刻仍未變負資產。
反觀，首都廣場大部份舖位都是吉舖，不但冇人肯租，商場亦冇人行，目前創造租金收入的能力幾乎零。業主除了每月為吉舖繳交每呎11元的管理費外，又要操心為舖位尋找租客。最慘是舖位有價冇市，蝕讓都無其他投資者肯承接，連壯士斷臂的機會都沒有。
近年向財仔抵押物業借錢大行其道，不過查過不少首都廣場的舖位，除了一按是向財仔借錢之外，極少舖位有向財仔借二按甚至三按。
未知是業主實力強勁毋須借錢，抑或舖位連財仔都不肯接受作為抵押工具呢？以客觀分析，相信是後者居多。
記者：程俊華
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