財經評論：新盤終極劈價快出現
■新盤發展商推花招吸客，但如樓市繼續差落去，發展商最終都要劈價散貨。 資料圖片
經濟前景黯淡，樓市滿佈陰霾，發展商繼續推售新盤，吸客靠折扣優惠及現金回贈等招數，當效力有所減退，就推出高成數按揭，力撐買家上會，以一個比銀行更寬鬆途徑，免做壓力測試，便可借貸入市。
其
實發展商可以唔行這一步，直接劈價乾手淨腳，但他們盡量不想這樣做，一來降低利潤，二來怕訊息太負面，造成不安，產生更大震盪。
正如97後，各家發展商齊劈價，甚至劈到見骨，千禧年小西灣藍灣半島蝕賣最經典，令市場恐慌。又正如早前負資產數字上升至逾1,000宗，立即響起警號來，在香港人心中負資產是很敏感的詞語，深怕大冧市來臨。
發展商推優惠及高成數按揭，志在一手搶二手客，頂得一時得一時。據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示，5月首18天，一手私樓註冊量約762宗，較4月同期約608宗，增加25%；二手住宅註冊量約1,937宗，較4月同期約1,892宗，只升2.4%，一手升幅較二手大。
去年樓市從高位回落，成交量減少，直到近期釋出累積的購買力，成交量才得以回升，但難保未幾購買力消耗後又會再轉靜，市況陰乾下去，到時高成數按揭效力遞減，發展商不排除循環再用優惠及加碼回贈招數，盡量唔想觸及劈價最後一招。
然而，優惠屬花招霎眼嬌，理智去諗諗，現金回贈是在完成交易後，根本幫不了入市資金，高成數按揭直情過度借貸，加重供樓負擔，結果供唔掂淪為銀主盤，更慘情。講到底，花招可一時不可長久，假若一年半載後樓市再差落去，發展商別無選擇下，為散貨終極也要劈價。
據地政總署數字顯示，4月新增6個項目申請預售樓花，涉及3,892夥，為近14年來新高，連同累積待批預售樓花，合共12,937夥，新供應壓境，將軍澳及元朗等重災區競爭尤其激烈，一手劈價拭目以待。
記者：溫潤潔
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