【脫苦海講樓】 潛在供應及負資產數據分析（脫苦海）
上周政府及金管局公佈了兩項樓市相關的數據，運輸及房屋局公佈2016年第一季的私人住宅供應數字，而金管局則公佈同期的負資產住宅按揭貸款數據。前者反映樓宇潛在供應大增，後者則是反映樓價持續下跌導致負資產數目大增。
運房局數據中，施工量在第一
季達13,300個，幾乎接近去年全年數字14,200個，而落成量則只有1,800個。由於樓宇建築需時，施工量大增將於數年後變成落成量；而落成量則是以前的施工結果，所以雖然落成量數字偏細，其實只是反映數年前的施工偏低。
另一數據是未來三至四年間可提供的私人住宅單位數目，最新數字92,000個是創了多年來的新高，比較2015年末數據，建築中單位由64,000個增至76,000個，增加12,000個；而已批出土地可隨時動工的項目則由28,000個減至21,000個。兩者均反映更多土地進入施工階段，總括而言，未來幾年供應大增已成定局。
至於金管局的負資產數字，由95宗增加到1,432宇，增長達15倍，主要原因是數月來樓價持續下跌，負資產數字自然會隨之而增加。市場上早已預期了會增加，只是沒有預計到增幅會如此大。
一宗按揭要變為負產資，需要下跌的幅度超過首期，多年來住宅一按已提高到三成首期，現在更增至四成首期，理論上一按要變為負資產，需要樓價有三成以上的跌 幅，但現時樓價只是下跌一成多，何以負資產的增量會如此之大？主要原因是二按可以大幅提高按揭成數，以前有九五按，最近已收緊至首次置業九成按揭，曾經置業只有八成按揭，所以在樓價下跌一成之下而跌入負資產的，主要就是以二按置業人仕。若果樓價在未來數月繼續下滑，負資產數字繼續上在可以預期之內。
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