C觀點 - 施永青
如何辨明業主正身?
2016年05月30日
日前發生的大圍名城假業主騙樓款案，其實只是冰山一角。據警方提供的資料，自2013年至今。共有52宗，涉及的物業有75個，涉及的款項共2.3億元。今年的情況的確較為嚴重，單是頭五個月就有8宗，涉13個物業，涉及的款項
共8,772萬，平均每宗1,096.5萬元。
騙子能有這麼高的斬獲，今後應不會輕易放棄這條財路。讀者以後有機會買樓時，務必特別留神。除了敦促物業代理與律師樓加倍小心外，還可以自己親自去驗正業主身份。
首先，買家可以有權要求看業主的身份證，只要掌握辨別真假身份證的技巧，騙徒就不容易得逞。
香港的身份證，防偽做得不錯。當然，除了有關的政府部門外，普通人是不可能以電腦去閱讀身份證上的晶片內容的。但香港的身份證，印刷很精細，如果只是影印後過膠，不難被發現，可以拿智能電話，拍張照片，然後放大畫面。再拿自己的身份證，對照印刷的細節，就有機會找出假身份證的破綻。
香港身份證上有兩張照片，一張在右邊，頭像較大，解像度很高。另一張在左邊，印在凹凹凸凸的膠面上，可以利用光的折射，從不同的角度看到不同的內容。這個頭像的左邊有兩個重疊的英文字母，用不同傾斜度去看，有時是H，有時是K。而照片的底部，還可以看到身份證的號碼，若隱若現。這一部分是騙徒最難偽造的，我們驗身份證時，一定要驗清楚。
不過，物業的騙案涉及的金額實在太大，騙徒會願意在偽造身份證時作較大的投資。以名城案為例，被騙的有三間律師樓，一間銀行與一間地產代理，可以想像，那張假身份證的仿真度不會太差。
我認為，在名城的騙案中，責任最大的是銀行，與代表銀行的律師樓。銀行應該有按揭客戶(即業主)的聯絡電話，只要直接問一問他是否真的要贖契賣樓，就不會放契給假業主的代表律師了。至於代表銀行的律師，亦應該保存著真業主的身份證副本，上面有業主的真實樣貌。騙徒的假身份證上，一定是騙徒的照片，不可能用真業主的照片。除非騙徒去整容，把自己整到與業主一模一樣。這會比偽造身份證更難。
在名城的案例中，地產代理與買家雙方的律師，由於都未見過真業主，亦沒有真業主的身份證副本，沒法對照真假業主的樣貌，只能對照真假業主的簽名；但要冒簽名會比整容容易得多。
在一般情況下，騙徒只會偽造身份證，不可能同時偽造所有證件。因此，買家如果發覺有可疑之處，可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。如果業主一兩天裏拿不出，那就不要輕率落訂。
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