【置業安居】首置一族上車良機 (曾淵滄)
近日，傳媒有多則報道說不少二手樓的準買家，開始遇上賣家業主反價的現實。沒錯，樓價有見底穩定之勢，但如果說樓價將進入一個新的飛升期就是錯誤的判斷， 目前的樓價只能說是「穩定」，還不能說是「轉勢」反跌為升。目前中原城市領先指數仍然是起起落落，而非一升
再升，高低價相差不足2%，田土廳的數據也顯示6月二手樓政府的樓價指數不變，5月與4月的數據也只是比3月高1.6%。
因此，目前業主的反價現象，只能說是個別業主過於樂觀，以為可以再叫更高價，逼買家追價，如果你是準買家，筆者建議你不要太衝動，胡亂追價。
政府撤辣機會渺茫
筆者已多次強調，目前樓價之所以止跌回穩，最大的理由是股市由今年年初反彈20%，股市反彈帶動樂觀氣氛；第二個理由是低息環境維持多年不變。
上述利好樓價的因素在短期內可能仍然不變，不過，利淡的因素也同樣不變。利好利淡因素皆不變，樓價難以出現巨大的變化，所以出現跌不下也升不上的現象。
最大的利淡因素是政府的辣招，2012年特首梁振英一上台就說要出辣招壓樓價，但是，今日樓價仍然遠高於2012年梁振英上台時的水平；因此，梁振英是不可能撤打壓樓價的辣招，不論誰當特首，最喜歡看到的樓價現象就是目前這種不升不跌的現象，不升不跌讓想上車而且有能力的人敢上車；樓價跌沒人敢上車，無法助年輕人置業。
而樓價不升不跌也趕走想炒樓的人，對政府來說，樓價急升急跌都不是好事，急升許多人說買不起，埋怨政府；樓價急跌則令許多人加入負資產行列，他們破產、自殺、資產貶值，到時更糟糕。現在政府的辣招，其辣度剛剛好，樓價不升不跌，因此政府改變辣招的機會很小。
上車者不用怕大跌
第二項利淡因素是梁振英上台之後，特區政府的土地供應的確年年增加，土地供應的增加不會使到樓房供應馬上增加，但接下來的時間，明年、後年，我們就可以逐漸看到新落成的房屋增加。房屋增加，樓價不可能沒有壓力。2002年至2003年香港樓市的崩潰，最重大的理由就是房屋大量增加，是1997年推出的「八萬五」變成真正可以入夥的樓房。
目前是真正想上車的首次置業者的良機，可以不必太擔心買樓後樓價大跌，樓價也沒有急升令自己得追價，可以慢慢地選擇心水樓房，現金夠則應該買二手樓，因為二手樓依然比一手樓便宜。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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