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2016年8月9日 星期二

對沖國度 - 黃國英 2016年8月9日

對沖國度 - 黃國英 2016年8月9日


短期而言,這些天價搶地的例子,將會有助樓市整體氣氛,麵粉漲價,自自然然刺激麵包的售價,而近期樓市的銷售狀況的確相當好。

問題是地產商的價值,應該是在於貨如輪轉的能力,現時的情況發展落去,只會是賣一件少一件,根本沒有辦法補充土地儲備,這個樓市小陽春的幫助,只會是一次過。

地產商迎來真空期


當然香港地產商放棄鬥癲也是合情合理,說到底這是一場考眼光的遊戲,內地發展商的豪賭亦未必一定會勝出,不過由於勝負最少需要幾年的時間才可以分得出,香港地產商即使看中,也可能會迎來一段不短的真空期,屆時價值可能要主力靠收租物業去頂住。

所以這股風氣對地產股而言,只是一個短期利好的因素,手上的原有資產出現一次過的重估,但由於沒有迴轉的能力,股價的長遠升幅肯定有限,甚至應該出現資產淨值上升,股價跟唔足,折讓率上升的現象,以反映出無以為繼的問題。

所以追捧本地資產股票的話,港鐵(00066)將會是一個前列的選擇,起碼得天獨厚,不用太過擔心「續航」的問題,而且內地地產商很可能在港鐵項目競投時同樣勇猛,令港鐵享有更佳的條件,在地皮爭奪戰之中,至少會是明顯得益唯一的上市公司,值得留意。

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士,公司客戶持有港鐵)

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