鳴鏡高懸：
香港人自己呃自己
■眼見排隊買新樓的大部份都是香港人，所謂國內人大手買樓恐怕只是傳聞。 資料圖片
英國脫歐之後，全球資產市場大幅反彈，其中最大理據是美國加息會推遲，如果香港人買樓好像外滙交易員一樣只看短期前景的話，這理據成立。現在市場已開始預測美國今年加一至兩次息，依據
這買樓邏輯，又是否代表這些人應該及能夠賣樓呢？
也有很多評論說，很多國內人過來香港搶購物業，但我從電視上看到，身水身汗排隊買樓的大部份都是香港人，所謂國內人大手買樓都只是傳聞，希望地產代理提供一些證據，證明在整體市場交易（不是一手市場一百幾十個單位）內，有多少百分比的買家是國內人。這個理據在過去10多年已用了無數次，國內人買家在整體成交中只佔少數。
也有說法很多資金因為美國不加息，來亞洲搶購資產，股票市場已因為這個理據而起飛，但我暫時還未看到港元滙率有異動，也看不到香港金管局在市場上買美元、賣港元，這理據有待商榷。
如香港樓市真的如媒體報道般強勁，地產商有能力大幅加價，香港銀行又為甚麼要進行減息戰呢？莫非很多買家都不用抵押貸款？最合理的解釋，就只有過去一年樓市死寂，市民不敢買樓，累積了一定的購買力，因應以上市場的藉口一次過釋放出來。香港人呀！香港人！經過了這麼多次的樓市周期及教訓，為何依然停留在「羊群」水平呢？
張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出
張一鳴
derekcheung00@gmail.com
鳴鏡高懸 - 張一鳴 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
