鳴鏡高懸：
內房需求嚴重透支
■除非國家繼續容許人為地製造假需求，否則需求透支的惡果可能很快出現在中國樓市。 資料圖片
之前討論過中國房地產市場從年頭開始，又再次瘋狂起來，很大程度上是因為市民已完全明白政府的底線，就是房地產價格只許升、不許跌，為甚麼不搭泡沫順風車，盡快成為一個有錢
人呢？因為現在樓市的瘋狂程度實在太離譜，估計中央政府很快又會再出招，到時樓市又很大可能會再次回歸一、兩年前的淡靜狀況。但今次的情況會更麻煩，因為樓市需求嚴重透支，要重新累積真正需求需要一段很長的時間。
還記得2009年之後，中央推出了4萬億元人民幣的經濟刺激政策，包括「家電下鄉」，初期大家都覺得這些政策對推動經濟非常成功，各有關行業欣欣向榮，到後來才發現這些所謂繁榮的背後，其實是需求嚴重透支，把將來很多年的需求人為地一次過釋放出來，到政策完結後，各有關行業都面對著嚴重困難的日子，因為需求嚴重不足。
這次為推動樓市去庫存的政策，其實也和之前透支需求的政策有很大的共通點，例如有些省市資助未有財政負擔能力的學生買樓，這些學生其實應該是十多年之後的樓市需求生力軍，但現在已即時變為樓奴；也有很多夫婦離婚買樓，一個家庭擁有兩至三套房的為數不少。
除非國家繼續容許房地產市場成為炒賣投機的工具，繼續人為地製造假需求，否則需求透支的惡果可能很快出現在中國樓市。
張一鳴
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