【置業安居】內地豪客掃大單位 (曾淵滄)
郭炳湘與麗新發展（00488）合作的藍塘傲一推出，就出現搶購現象、久未出現的投資者大手買入。過去一段時間，地產商推出的新盤，對象是上車一族，是小單位的樓房。不過藍塘傲位居將軍澳沿海，有海景加上郭炳湘的功力與眼光。
該樓盤走中高檔路線，新盤有多個
大單位，近2,000平方呎，大單位吸引了投資者而非上車一族，開售第一天，大手賣出170個單位，有豪客以7,000萬元買下4個單位，平均每個單位的售價已接近2,000萬元，根據麗新發展的管理層所說，內地買家佔了一半，這又是另一個重要訊息：內地買家又來香港買樓了，只不過他們對劏房式的小單位沒興趣，專買1,200萬元以上大單位。根據中原地產的統計，今年第二季1,200萬元以上的物業有20.4%是賣給內地買家，若以成交額計算，佔26.6%。可見內地買家買的是價格較高的單位。
而今年首季，內地買家只佔同類單位的16.9%，也因此，特區政府的買家印花（BSD）收入也創新高。截至今年9月，特區政府收到5億元的BSD稅項，涉及250宗的非本地買家在香港買樓的單位。
九龍樓價達2萬元
內地買家來香港買樓，雖然得付額外的BSD，但是估計他們多會用公司名義持有物業，將來轉手只需轉讓公司股東就行了，不必再付任何物業的印花稅，一勞永逸。BSD難不倒他們，內地錢太多，不知道該投資甚麼，來香港買樓投資是出路之一。
以公司名義買樓，每年得付一筆註冊費、核數費。因此，以公司名義買2,000萬元的樓與買200萬元的樓每年付出的成本是一樣的。因此會傾向買大單位，買1,200萬以上的樓，實際上，1,200萬元的樓在今日的香港根本稱不上豪宅，九龍筆架山一幅土地招標，中標呎價已超2萬元，今日九龍市區樓價一般呎價都達2萬元，1,200萬元只能買個600平方呎的小單位。
投資者應避小單位
藍塘傲熱賣，同時賣到好價，證明郭炳湘與麗新發展的眼光，敢於放棄近日流行的超小單位而建較大的單位，結果證明大單位的承接力很強，更引來投資客大手買樓，一人買多個單位。
對上車族而言，沒錢買大單位，只好買小單位，但這是無可奈何。如果想投資，就應該避開人人皆買的小單位，更何況目前多數地產商傾向多建小單位，將來小單位過多，一旦樓市逆轉，自住的小單位業主很可能想賣掉小單位，買入較大的單位以改善自己的生活，到那個時候，市場上就會出現大量的小單位供應。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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