【實戰理論】政府出辣招 樓市專家大合奏（NOV 07）
2016-11-7 9:08:57
剛過去的週末，完成了我跟羅尚沛的財經Talk Show，昨日睡足一日一夜。今日又要回到股市作戰。上週五香港政府公佈了新的樓市辣招，引來了市場廣泛的討論。筆者只有一個看法，就是低息及寬鬆環
境持續多年，製造出超級樓市大泡沫，只要寬鬆政策一變，泡沫就會爆破。而且，香港樓市過往的供不應求現象，主要是因為供應量控制在發展商手上，只要發展商放慢興建的步伐，就會出現供不應求的情況。至於需求方面，因為樓價大升，有足夠購買力的用家需求，不斷減少；投資需求就被辣招所壓抑，故此，整個樓市交投冰封。
樓價不同股價，是「賣家主導」的開價市場，所以不會見到即市大幅回落的現象。但「冇成交」、「冇流動性」的樓價，是否反映著真正的價格？此點大家自己去諗吧！政府星期五出招，筆者當晚在自己的網台節目中已預計到，樓市專家的反應必定會話：「此等招數沒有用」、「樓價只會繼續升」、「因為業主會封盤」。接著，市場就會出現「破頂」的天價成交，令到樓價的領先指數（以落臨時訂的成交作計算）上升，成功泡製出「辣招在用，樓價續升」的表象！？睇番這兩天的報導，鋪天蓋地，完全就是筆者的預測。更加精彩的是，説時遲，那時快，二手市場即現天價成交，實在令人覺得「耐人尋味」！所以，筆者會更加相信及堅持自己對樓市的看法，現在買樓，祝你好運！
至於港股方面，去週持續弱勢，恆指今早應該進一步低開，下試22300-22400水平。美股上星期五先升後回，在大選有結果前，應該難有作為。
實戰理論 - 沈振盈 舊文
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