財智語陸：
發展商短期冇運行
■新辣招推出後，發展商利潤短期出現明顯調整在所難免。 資料圖片
本地樓市升勢停不了，終於觸動了特區政府的神經，再為樓市加辣，將住宅物業買賣印花稅劃一提高至15%（首次置業港人獲豁免），市場普遍認為對樓市後市影響負面。
雖然明白為何政府急於出手為樓市降溫
，卻不免令人感覺「事急馬行田」，最終是否收效仍是未知之數，因為今次本地樓市的瘋潮再現，主要由外在客觀環境推動，除了超低息環境外，最重要是人民幣貶值及內地政治因素導致走資，令本地磚頭成為資金停泊的主要地方。
今次辣招壓樓的理念，明顯是由凍結需求出擊，但副作用是同時令二手供應急降，因為現在要沽一層樓再買（假設最少已有兩層樓在手的業主）成本太大了，在供求皆縮的情況下，最直接的影響是冰封樓市成交，樓價未必會輕言大跌。
之前分析過，目前本地樓價推高的其一原因，是發展商分大飛、細飛兩組賣樓，前者必須同一時間買幾間物業，針對極有實力的有錢人（包括內地客），後者則是個體本地戶為主，通常是買一間自住或投資。
過去半年，身邊有些中產而又未上車的朋友都有入飛抽新樓，卻沒有人成功中過籤。此現象告訴大家，目前本地私樓絕大部份是落在強者手上，如果利率繼續低企及內地走資潮未改，樓價仍難大跌，所以辣招是否奏效仍要時間觀察。
可以肯定，發展商賣樓量勢下跌，為吸引買家再入場，發展商或會提高買家稅務回贈作招徠，令利潤收窄，所以短期出現明顯調整在所難免。
陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
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