財經評論：工商舖回暖有隱憂
■新辣招下，市場預期資金流入工商舖投資，惟要炒起這市場有隱憂。 資料圖片
新辣招針對住宅，工商舖被吹捧零影響，但工商舖市場已冰封三年，究竟工商舖大時代來臨是想當然的市場邏輯，還是好夢最終成泡影？
土地註冊處數據，2009年工廈、商舖及寫字樓成交量合共10,727宗，
成交額813.58億元。2010年升至15,845宗，促成金額1,276.91億元。當年11月，政府第一次出辣招，實施SSD額外印花稅，針對住宅物業，買住宅首24個月內出售須繳付5%至15%稅款。工商舖翌年全年成交量按年跌一成，但成交額卻按年升8.5%。2012年工商舖市場大爆發，全年成交量按年勁升27.6%，成交額按年勁升37.9%。
2012年政府出第二次辣招，措施仍主要針對住宅。2013年加辣，實施雙倍印花稅DSD，終於殃及工商舖，一律加稅雙倍，最多8.5%，結果2013年全年成交量按年大減42%，成交額按年跌24.5%。過去3年，工商舖一沉不起，2014年及2015年成交量分別6,671宗及7,440宗。
業內人人吹工商舖大時代來臨。政策傾斜某市場，資金自然傾向另一個市場，但今次住宅加辣，市道與上次不同，上次就話有自由行，現在已沒這支歌仔唱，舖租仍在跌，會否像2012年般大爆發？
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，部份住宅投資者會轉投工商舖市場，但數量不會多。目前新辣招針對中小型住宅投資者，他們普遍投資1,000萬元以下住宅，但1,000萬元在工商舖買到甚麼？高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示，工商舖三個板塊，要數，真是得寫字樓最受惠，然而寫字樓主要炒得CBD，成交單單億億聲，住宅投資者玩得起嗎？
記者：陳家雄
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