曾淵滄專欄：海航天價投地背後
■啟德八幅土地招標，中資已取得五幅。 資料圖片
海航集團可能已成香港所有地產發展商的公敵。啟德兩幅土地招標，上一次海航以呎價1.35萬元天價奪得，這一次再以呎價1.36萬元的另一個天價奪得，全香港地產發展商看得儍了，怎麼辦？下一次土地投標，出甚麼價格？追價風險
奇高，不追價則永遠買不到地，將來也沒有資格當地產商，沒有地的地產商還是地產商嗎？
香港已經有多家中小型地產商在過去一年完全買不到地，當然，過去一年沒有買地的地產商可能是不看好三年後的樓價而不買地，也可能是想買地而買不成地，除了買地，一些地產商在郊區有大量農地可以通過補地價將農地變成住宅用地，但海航高價買地也會使到負責補地價的公務員叫高補地價的金額，使到談判談來談去都談不成。
海航到底在玩甚麼遊戲？這個問題的可能答案非常多，其中最堂皇的理由是海航發言人說的：「看好香港房地產前途」，是的，已經有地產測量師預測海航這兩幅土地將來可以建豪宅，呎價2.3萬元以上，另外有些人會懷疑海航高價買地是不是為了「走資」？買了地就可以名正言順的申請滙款，把人民幣送出境外？
也有人會認為，如此三番兩次的高價投地，會逼本地地產商將來投地時也付高價，因此，海航日前天價買的兩幅地在將來會因為本地地產商也爭著出高價投地而變得廉宜，如果本地地產商不願意高價投地，那麼就乾脆把本地地產商趕出局，從此香港地產業由中資民企、國企壟斷，啟德八幅土地招標，中資已取得五幅，或者，還有另一種說法是中央已經定調「房子是用來住，不是用來炒」，中央嚴打房地產炒作可能會使到內地地產商設法擴大市場，到香港尋求機會。
曾淵滄
財經評論員
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