利字當頭：
地底城的真正問題
■土木工程拓展署正就發展地下空間作諮詢，2月6日截止。 土木工程署圖片
記得幾年前已經聽過消息指，政府有意開發地下空間。概念雖然有點科幻，但以今時今日的建築技術，發展地下城，在物理上根本不是問題。至於錢，在香港也不是問題，甚至乎可以說，在鬧市地底增加樓
面面積，就更加肯定是一盤生意。
說到底，是否在地下發展，根本是偽命題；重點是香港核心商業區，是否可以承受再進一步的壓力。又或者，香港核心商業區，已經到達了某種極限。
雖然在原則上，將土地的使用效率增加，是一個城市在資源應用上的優勢；尤其是像香港這種沒有其他資源的地方，這種超高的效率其實也是生存之道。
可是，我們同時也面對著一定的條件限制，當土地上的應用增加到某個水平，資源應用效率的優勢也會在遞減。其實有理由相信，香港的核心地帶，早就超越了最適合的應用水平，要是再增加土地的使用率，恐怕帶來的反效果和大過利益。
針對都市密度的討論，都市經濟學以及城市規劃都有觸及到，可是在方法學上，絕對不應該單憑以城市和城市去類比，忽略了每個城市的特殊情況。
以香港為例，由於有極高比例的經濟活動集中在港島北和九龍半島中、南方，交通網絡亦因應著這個客觀事實而發展，並且交通網絡的形態，也反過來影響了城市的演變。
可惜，香港政府的所謂公眾諮詢，只是膚淺地列出了幾個外國例子，然後就重複地說地下發展有多麼的好。
希望政府明白，我也不算是反發展的那群社會楝樑，可是見到政府如此misinform the uninformed，實在教人慨嘆，今時今日香港的管治，原來已經淪落到如此田地。
利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出
利世民
利字當頭 - 利世民 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
