財經評論：
販賣家的感覺（上）
■共居與注重居民參與及鄰里關係；劏房租或合租者借支豉油都可能有難度。 資料圖片
「家的感覺」可以是一盤生意，指的不是利嘉閣，而是方興未艾Co-Living/Co-Housing，中譯共宅、共居或協同住宅。
字面理解，共居現在被簡單理解作一群人共住一個物業，乍聽之
下，業主將單位分租，或是幾個人合租單位，貌似已經可以稱作共居。不過，共居這回事原意不只住在一起，而是住戶自覺是社區一份子、共同參與。
翻看多個介紹共居的網站，都強調最初共居的概念源自丹麥，有一群人認為上世紀60年代的社區及房屋設計不符合需要，於是數十個家庭串連起來，發展出現代首個共居社區。
概念是一群人共同參與最初的社區設計及興建，規劃上重視公用空間，入夥後，各自擁有自己的房屋，但廚房、客飯廳共用，居民不時眾餐，鄰里照顧大家的下一代。共居這個概念後來由北歐流傳至北美，繼而再變出多種公居公寓。這些共居社區的規模可大可小，由近百戶到不足十戶，亦有些是針對長者、女性、年輕人的共居社區出現。
按照這種說法，共居與分租/合租的分野在於，前者注重居民參與，大至社區及單位設計、小至公用空間使用協調及鄰里關係；至於劏房租客或者網絡上認識的合租者，只要準時交租，住客間或相見不相識，借支豉油都可能有難度。
我認為香港唯一類近這種理想化共居模式的案例只菜園新村，村民由買地、選承建商、興建物業的設計顏色、村內公用設施比例等全程參與。可是，建造這帶烏托邦色彩的社區條件異常苛刻。這種模式下對參與者的投入程度幾乎是苛索、人多嘴雜耗時自然長、發展成本較一般住宅高、業權分配麻煩。與其搞得一個頭兩個大，大多數人當然選擇住在一般住宅。
至於近年備受初創公司推崇的共居計劃，其實已偏離最初理念。例如早期的共居，先有一班理念相近的人聚集一塊開啟一個項目，彼此間的矛盾傾向藉平等的討論去解決問題，而近年好些外國的共居計劃，先由少數人設計興建或者翻新一幢住宅大廈／單位，然後再針對指定族群招租，甚至有人提供管家服務，相對住客的參與度不及過往，例如倫敦The Collective、深圳河以北的You+。
這些21世紀的共居計劃究竟是一個舊酒新瓶的地產收租項目，社區關懷是一個幌子，抑或真的是日後居住趨勢，能夠打破人際間的隔漠？字數所限，下回再續。
記者：陳東陽
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
