Can Bank - 散子 2017年2月14日
Can Bank：
點解要針對郊野公園？
■特首梁振英
特首梁振英接受報章訪問，一如所料，又再提起房屋政策。至今時今日，他再談甚麼長遠房屋政策，似乎都欠說服力，即使政策空前成功，市民都不一定會覺得是梁特的功勞，反之，即使今天梁特將政策可塑性說大十倍也好，日後做不到，亦與他無關。
筆者仍覺得值得一寫的原因，是來自他的語言偽術。他說青年人在可見將來都無能力買樓出現Panic是感同身受。Interesting，本身已經在山頂擁有子母屋的梁特，如何感同身受，筆者真是願聞其詳。
更令筆者覺得有趣的是，特首為郊野公園起樓政策護航時，提出以開發成本加上建築成本的成本價出售予合資格人士，令青年家庭可以200萬元買500呎單位。以運房局數據，預計至2017-2018年建成的居屋建築成本每呎1,851元計，加上每呎二千多元的土地開發成本（土地平整及基建等成本），這個價錢或許稱得上是合理。
但為甚麼在談房屋政策成效時，特首一再強調需時四至五年，即最快今年才先成效之際，又對這個每呎4,000元成本價或許只是現價的事實隻字不提？更奇怪的是，成本價賣樓這個概念，大家會否覺得似曾相識，這不是上周前財政司司長梁錦松在接受內地媒體訪問時都有提到？但他這個成本價好似不是說賣出在郊野公園所建的房屋，而是整體公共房屋。再者，梁特本身過往亦曾提出這個概念，所談的亦是未來所建公營房屋，怎樣現在突然將範圍收窄？
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