財經評論：樓市爆煲全家散
■浪翠園去年有6宗蝕讓成交，全部都是1997年買入。 資料圖片
有錢就好買樓，買樓是資金避難所、抗通脹、自住唔怕輸，物業近年被吹捧得比黃金更安全。人人將現金變資產，彷彿忘記上天要你滅亡的真理。樓市再癲時，想告訴大家香港有個屋苑叫浪翠園。
浪翠園位處青山公路深井段，無地
鐵、商場，山旮旯地方在1997年前因為青馬大橋及機場等玫瑰園計劃成為炒家天堂，實用呎價曾升穿1.3萬元。及後樓市爆煲，2003年沙士實用呎價低見2,300元，跌幅超過八成，慘不忍睹，是最經典97蟹貨。同樣97蟹貨如天水圍嘉湖山莊都返了家鄉兼賺凸，偏偏浪翠園仍然坐艇。根據中原地產資料，浪翠園去年有6宗蝕讓成交，全部都是1997年買入，蝕得最勁是3期9座7樓B室，實用632方呎，業主1997年以725萬元買入，死守20年，去年7月中以480萬元斬纜，賬面蝕245萬元。
深井地膽代理晉誠地產李德鴻表示，浪翠園8座高層C室，實用460方呎，現放盤叫價540萬元，業主1997年5月以573萬元買入，若沽出，賬面蝕33萬元。另外10座高層C室，實用484方呎，叫價550萬元，較1997年12月573萬買入價低23萬元。
堅信樓市不會只升不跌，雄厚實力投資者尤自可，輸極只是冰山一角。無眼睇的，是盲目做羊群、無咁大個頭戴咁大頂帽的跟風客，學人幫子女畀首期，由仔女供樓。一旦轉勢，阿仔一路供層樓一路跌價，怨恨阿爸逼上車，弄得斷絕父子關係。昔日97爆煲孕育負資產，今日若不幸言中，2017爆煲將造成全家散。
記者：陳家雄
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