Can Bank：樓市炒家玩埋今年
■過去周末，新盤銷
售超過1,000夥，成交金額達到110億元。 資料圖片
美國聯儲局上周才剛加息，並預示今年再會加多兩次，步伐已經較市場預期慢，而本港銀行在今次美息上調之後，按揭不加之餘仲要減，樓市好難不火上加油，一如所料，過去周末，新盤銷售超過1,000夥，成交金額達到110億元，以金額計是自2013年新盤銷售條例生效以來最高。
今次美國加息，本港銀行並無跟隨之餘更大條道理指銀行體系資金充裕。究竟結餘有多充裕？事實上，本港銀行體系結餘於2000至2008年間，大部份時間均不超過100億元，而平均值只有55億元，而金管局數字，截至上周五，銀行體系結餘雖然比高峯期近4,000億少，但仍有近2,600億元。
本港跟貼美國加息時期已要數到千禧年，當時銀行體系結餘情況與目前相距甚遠，參考價值不大。而最近一次在2004年6月，當時銀行體系結餘算是金融危機前的高位，但亦不過1,000億，當時本港銀行要到2005年3月才進入加息周期，較美國遲足9個月。
雖然在加息前後，港滙確實受壓，但仍未需金管局出手，彈藥充足，再參考上次加息的經驗，除非美國今年餘下兩次加息幅度極大，加上經濟走勢極好，資金起勢暴走，否則本港遲美國9個月才加息亦屬合理預期，換言之，本港加息周期有可能要到明年才會展開。
以財政司司長陳茂波在網誌內所說：「根據以往經驗一旦香港利率上升，本港樓價不久之後便會下跌。」以此推論，炒家最少可以玩埋今年。
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