亮說亮話 - 湯文亮 2017年7月25日
亮說亮話：丁權能試煉愛情
■新印花稅推出後，親屬間的業權內部轉讓數量大增，間接谷起樓價。 資料圖片
有一對收入頗高的在職夫婦問我意見，他們在7、8年前以1,000萬買下現在居住單位，現值大約2,000萬，尚欠銀行400萬，他們打算向銀行申請500萬投資物業，但不獲批核，最多只能夠批200萬元貸款。
就算銀行借給他們500萬，由於該單位是以長命契的方法持有，他們任何一人要買其他住宅都要付15%印花稅。有人教他們好似國內人一樣假離婚，任何一方買下對方該單位權益，沒有物業的一方買樓便不用付15%印花稅，他們唔想這樣做，問我有沒有其他辦法。
其實毋須離婚這樣大陣仗，現在香港很流行內部轉讓，就是任何一方將物業權益送給對方，沒有物業的一方就可以得回一個丁權，而且有很大機會毋須繳付印花稅，就算稅局不同意，最多是繳付正常印花稅。
那對夫婦話要了解，因任何一方將物業權益送給對方，另一方甚麼也沒有，原來丁權也是愛情試金石。最後女方同意將物業送給男方，但男方要立刻向銀行申請新按揭，扣除原有所欠的，全數交給女方。
現在有一個奇怪現象，就是銀行估價比市價高大約6至8%，無形中將樓價拉高，本來這個問題不大，因為在以往，丁權沒有那麼值錢，用此方法轉讓的親屬不多，大約只佔成交量5%。
不過在新印花稅推出之後數量大增，最近調查顯示，已經超過15%，那些單位成交價並不是真實的，而是銀行估價，換句話說，樓價指數亦包含了那些並不真實的成交價，原來丁權不但是愛情試金石，還會谷起樓價。
湯文亮
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