恆生指數
國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

文章漏咗/建議:按此通知

2017年7月27日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年7月27日

地產潮文 - 地產小子 2017年7月27日


地產潮文:置業不一定安居


■新盤浴室無窗甚為普遍,有窗浴室的設計在新樓之中難求。 資料圖片



還記得林鄭月娥參選特首時曾表示,會在居屋與私樓之間,加入一層「港人首置上車盤」,將換樓階梯增至五級,包括公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤和私樓。

筆者在三個多月前的專欄文章《港人首置上車

是夢》,曾對「港人」、「首置」和「上車盤」三項定義提出質疑與憂慮,林鄭月娥在價格與銷售對象上提出初步建議,提出港人首置上車盤定價會按照市民負擔能力釐定,「不一定與市價掛鈎」,亦希望「中產家庭亦可負擔」。新政府對於「港人」定義似乎碰也不敢碰,難免令人質疑是否想預留置業機會予中國機構的官員及其親屬,普羅市民能受惠的機會或更渺茫。

有線電視節目樓盤傳真,報道了新居屋尚翠苑的交樓質素,雖然用料與手工質素一般,但間隔尚算四正實用,獨立廚房與有窗浴室的設計亦是新樓難求。另一方面,新樓樓價租金持續狂升,市民付出更高昂代價卻換來更細居所,實在令人洩氣。近年不少新樓連煤氣也沒有,想在家簡單煮兩餸一湯已成奢望,每晚被逼外出用膳,開支自然更多。

浴室無窗甚為普遍,不少睡房其中三幅牆身均有門位,要預留通道出入,放置一床一櫃都成為重大挑戰;每月每呎管理費動輒逾4元,即使是250呎劏房/納米樓,每年就要繳交逾1.2萬元管理費。

這類業主假如想生兒育女,很快就要另覓居所,造成「置業反而更難安居」的悲劇。想重建換樓誘因,新的「港人首置上車盤」在設計上宜參考近年實而不華的新盤。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文