地產潮文：戇居居跑輸大市
■囍匯具多個賣點，惟近期大部份二手成交都跑輸大市。 資料圖片
近日跟某女性朋友討論住屋問題，她詢問筆者，購買辣招鬆綁後新樓的升值能力如何。
以供應細單位、大部份單位設懸棺式露台與/或黑廁聞名的灣仔囍匯為例，最近20宗二手成交，有17宗賬面獲利個案與3宗賬面
蝕讓個案。當中原裝開放式單位全數都是賺錢離場，賺幅介乎3.05%至20.98%不等，但全數跑輸大市，印證近年投資劏房/納米新樓不一定大賺特賺。至於原裝一房/一房加儲物房/一房複式單位則錄得1宗賬面微蝕0.06%的個案，其餘單位賺幅介乎16.37%至36.26%之間，近半數單位跑贏大市。至於原裝兩房/兩套房/三房單位更有2宗賬面蝕讓個案，其餘3宗獲利個案賺幅介紹0.07%至20.68%不等，走勢同樣個別發展，全數跑輸大市。
鄰近港鐵站與金融區、港島區罕有大型市區重建項目、具租務潛力等賣點，都吸引民眾瘋狂搶購囍匯單位，多位明星入市更是一時佳話。不過，中原城市領先指數（CCL）和中原城市分區領先指數(港島區)則分別由2013年11月下旬的119.53和125.71，分別攀升至2013年7月下旬的159.88和171.38，升幅分別為25.2%和26.6%。當時以一句「戇居居買咗層樓！」見報的婚姻介紹所老闆吳美玲（Mei Ling），其後賣出的單位雖然賺取接近兩成利潤，但仍然跑輸大市。囍匯近期的20宗二手成交，只有6宗能跑贏大市或與大市同步，是否意味著一手樓售價過高，蠶食業主日後轉售利潤，值得大家三思。
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